京城均价3万以上楼盘新政前后销量走势

　　北京房地产交易管理网显示7月成交豪宅均价36634元 与此前报批的预售价相比——　豪宅集体跳水成交均价降八千

　　一贯在楼市动荡中价格坚挺的豪宅，终于也撑不住了。据亚豪机构统计，北京上月有销售记录的78个豪宅项目，实际成交价比其此前公布的预售价，每平方米下跌了8000元之多。

　　数据直击

　　豪宅直降成交均价暴跌八千

　　楼市的低迷已对原本价格坚挺的豪宅产生沉重打击。记者上午查询北京房地产交易管理网发现，位于京广桥边的高档公寓项目“禧瑞都”上周开盘，截至目前签约了10套房，成交均价为6万元，比其6.8万元的预售价低了8000元。

　　无独有偶，京城小有名气的豪宅项目财富中心二期红玺台 (论坛 新闻)的销售均价，也比预期低了4000元。

　　公开资料显示，豪宅降价上市已经成为市场普遍现象，据亚豪机构统计，上月全市78个出现成交的豪宅项目，成交均价为36634元，比预期的45071元暴跌了8437元。

　　典型案例

　　地王“领跌”一套房少卖134万

　　豪宅降价销售的“代表”当属去年广渠路区域某高价地块上的新盘，该项目比原定计划推迟两周之后终于开盘，但记者却从房地产交易管理网发现，其成交均价仅为3.8万元，比其向住建委报批的4.5万元低了7000元。

　　以其最小户型220平方米为例，按照开发商预期的4.5万元单价销售，一套房子能卖到990万元，但如果按照3.8万元卖，一套房子只能卖860万元，开发商一套房少赚了134万元，100套房就少赚1个多亿。

　　此前，受地王即将上市的利好刺激，该区域二手房报价涨至3.6万至3.8万元，“楼王”报价已达4万元，而新盘出人意料地“低价”入市，报价几乎与二手房持平，这必将拉低区域的二手房价格。

　　开发商

　　“我们实在没想到会惨成这样”

　　“我们实在没想到会惨成这样，原来积蓄的客户在开盘当天来认购的仅有四成。”京城某知名高档楼盘负责人昨天对记者表示。

　　据这位负责人透露，从开盘到现在，将近一周的时间自己就没睡过一个好觉，原先没想到要在各种媒体上打广告做宣传，但一开盘就傻了眼。他表示，接下来公司要不惜重金在各路媒体上投放广告，另外也要降价以求双管齐下加速销售。

　　记者发现，除了广渠路高价地块降价开盘基本一周卖光之外，其他豪宅项目的销售情况均不理想。

　　据统计，京城目前在售的均价3万元以上的豪宅项目共有127个，而上月有成交记录的项目仅78个，共成交了437套房子，成交套数环比前一个月下降了近三成。

　　业内分析

　　短期回落后将稳步回升

　　据记者了解，北京优质地段内的千万级别豪宅价格一向坚挺，即使在2008年楼市跌至谷底时，开发商也只给几个点的折扣，此次大规模直降实属罕见。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，新政之所以对豪宅市场造成巨大影响，主要是因为差别化信贷及限外政策对于投资性购房形成了精准的打击，对于豪宅成交量的影响较大。

　　由于购买豪宅的置业者以多次升级置业或投资性购房者为主，且外地购房者占六成以上，新政对豪宅的购房群体必然会产生一定的制约。

　　但任启鑫认为，鉴于目前房地产仍为市场主要的投资渠道之一，在人民币升值、通货膨胀预期的大环境下，资产价格仍将保持上涨走势，而豪宅的长期升值能力强，是资金保值避险的首选，预计销量在短期回落后将在年底前稳步回升。

　　但值得担心的是一旦市场回暖，豪宅价格上涨也就不是一千两千能解决的问题，开发商很有可能会把原来“损失”的再补回来。 文/记者张媛

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