低价房集中签约促8月上旬成交大涨 业内：更多房企将用价格换销量

　　本报讯（记者姚丽颖）北京房地产管理网数据显示，8月上旬，期房住宅成交1694套，环比7月下旬上涨四成。分析表明，签约数据的上涨主要是房山、大兴及望京等3项目在上月底低价开盘。

　　8月上旬，北京商品房市场成交量数据，除现房总量从1285套下调到了1022套外，其他数据全部呈上涨趋势，特别是期房住宅成交从7月下旬的1206套上涨到了1694套，上涨比例达到了40.5%。而除去经限房以外的商品房住宅总成交为1774套，环比上涨了18.3%。

　　分析表明，签约数据的上涨主要源于7月底低价入市的房山、大兴及望京三个项目，房源签约成交时间集中在8月上旬，也在一定程度上拉低了上旬商品房的均价。如万科长阳半岛项目以每平方米13500元的低价开盘，成交近800套，占到了当月成交总额的20%。

　　同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房价依然处于高位，新建住房价格同比上涨20%，涨幅居全国之首。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京楼市价格的下调空间依然比较大，在新政持续执行的情况下，8月以后的楼市价格下调幅度可能加快。“随着房山大兴区域低价盘热销的现象，将有更多房企采取低价入市的策略，用价格换销量。相比7月，可能出现成交数据上涨，而价格下调加速的现象。”

　　据了解，8月上旬新开项目分别为东潞苑 (论坛 新闻 视频)、天竺新新家园 (论坛 新闻)和光熙家园 (论坛 新闻)，预售均价均在20000元之上，其中位于朝阳区柳芳北街和平里的光熙家园，预售均价达到了39800元/平方米，东潞苑和天竺新新家园也达20000元/平方米至26000元/平方米。不过对比7月上旬，新盘开盘价格已经有所下降，预计中下旬可能出现开盘预售集中的情况。

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