最近国土部刚刚公布了全国上半年住房用地供应情况，数据显示目前全国仅完成3成计划用地量，7成用地被闲置，其中广东省有959公顷土地被闲置，居全国之首。上周，“中国地产金融年会2010华南峰会”在广州举行，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一在峰会发言时透露，上半年广东房地产企业购置土地面积为近年同期最低，闲置土地可能被收回，导致目前开发商拿地热情大减。

　　在顺德，是否也存在比较严重的土地闲置情况，开发商拿地的热情是否大减呢？针对这些热点问题，记者对顺德楼市进行了调查。在调查中发现，目前顺德闲置的住宅地块较少，品牌房企在顺德拿地热情不减，在本月将迎来顺德近年土地供应量最大的一个月，两宗大型地块目前已吸引了品牌房企的高度关注。

　　记者调查：

　　调查一：顺德存在大量闲置土地？

　　结果：住宅类闲置土地较少

　　顺德楼市是否也存在很多捂地的房企，即将面临大面积闲置土地清查的风险呢？

　　今年5月，顺德国土和城建水利局对2009年9月30日前出让和划拨的土地进行了全面清查，共查出105宗闲置土地。据该局相关负责人介绍，根据清查结果显示，闲置地块中工业用地较多，住宅地块闲置较少。同时，记者对近年来出让的地块进行对比发现，顺德从2007年至2009年上半年挂牌的大型地块，几乎全部启动开发。

　　其中，2007年所拍的地块面积共有159万平方米，比较大型的地块是海琴水岸和博澳城二期地块，目前几乎全部推出市场。在2008年，由于受2007年新政的影响，顺德土地市场成交比较冷淡，仅成交18宗地块，大多以小型地块为主。去年，顺德推出了不少大型地块，7宗地王项目是下半年出让，大部分项目已经进入设计报建阶段，预计在年内动工，其中最快与消费者见面的是龙江地王碧桂园豪庭项目，将于本月21日将推出样板房。

　　调查二：顺德土地市场“遇冷”？

　　结果：品牌房企顺德拿地热情高涨

　　闲置土地以及新政的调整，是否导致目前开发商拿地热情大减？在调查中记者了解到，今年顺德土地供应市场供应量上可谓跌宕起伏，推出的地块虽然不多，但却吸引了众多品牌房企的追捧。

　　继去年万科、金地、保利等品牌房企抢滩圈地后，1月份万科发力在陈村和伦教拿下3宗地块，延续了去年顺德推地潮的热度。随后由于受国家土地用地计划调整以及新政的影响，顺德土地市场陷入“冰冻期”。上月，土地市场小幅放量上扬，北滘推出占地10万平方米的大型地块，美的地产一举拿下。本月顺德土地市场更是迎来近年土地供应量最大的一个月，供应面积超过42万平方米。

　　即将出让的地块分别是占地近20万平方米的容桂高黎地块和占地22万平方米的大良新城区五宗捆绑竞拍地块。其中，容桂高黎地块于6月底流拍，有内幕消息称，其实在拍卖当天，美的地产和保利地产等品牌房企都有意愿拿地，流拍的原因是政府对该地块的预期更高，本月该地块再次挂牌竞拍，起始价提高了近4000万元。而另一宗位于大良德胜新区规划的地块，业内人士称保利地产有意再下一城。

　　业内观点：

　　顺德是品牌房企珠三角战略布局“要塞”

　　顺德不是闲置用地的“重灾区”，也没有面临开发商拿地“遇冷”的尴尬局面。不仅如此，记者还独家了解到，港资房企也开始进驻顺德，香港保利地产在龙江悄然拿下一个占地12万平方米的项目准备开发。在楼市新政调控的淡市下，顺德为什么反而成为众多品牌房企抢夺的战略“黄金点”？

　　佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇分析到，在过去三年，顺德楼市处于成长期，是广佛楼市名副其实的“洼地”，无论是土地市场还是二级住宅市场都达到了一定供需平衡，所以闲置土地不多。

　　李华宇还认为，随着去年广佛同城开始进入实质化的进程，几条大动脉打通，珠三角“洼地”效应仍在顺德，自然成为品牌房企在珠三角战略布局中必然争夺的一个要塞。同时他还预测，在多重利好的带动下，未来3~5年顺德楼市将全面崛起。

　　担忧：

　　品牌房企会过度拉升顺德房价

　　不少人担心淡市拿地风险较大？积极参与顺德地块竞买的保利地产相关负责人曾明确表态，淡市更适合拿地。在该负责人看来，对于以房地产为主业的企业，土地的获取和储备是必需的环节，而且淡市情况下，竞争者有所减少，反而可能更适合拿地。

　　不同于品牌房企的乐观，由于资金实力的限制，不少本地企业在目前淡市的情况下，较少出手拿地。与此同时，他们还担心顺德优质地块大部分被上市公司夺得，会急速拉升顺德房价，让顺德房地产市场产生过多泡沫。

本站编辑:商海浪子