北京房价涨幅连续3个月回落 市统计局：调控政策影响逐步深化 房价上涨预期明显回落

　　北京市统计局昨天发布的7月份经济数据显示，算上7月份，北京房价的同比涨幅已连续第三个月回落。不过，与全国一样，7月北京房价也出现了环比持平。市统计局新闻发言人于秀琴表示，房价涨幅趋稳说明调控政策的影响正在逐步深化，房价过快上涨的势头得到了明显抑制，市场对房价上涨的预期已经出现了明显回落。

　　■楼市数据

　　价格同比涨幅回落环比持平

　　7月份，全市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点，已连续3个月小幅回落。其中，新建住宅和二手住宅涨幅均比上月回落，新建住宅价格上涨20.1%，涨幅比6月份回落1.4个百分点；二手住宅价格上涨5%，涨幅比6月份回落0.7个百分点。从环比看，7月份房屋销售价格与6月份持平，其中新建住宅上涨0.3%；二手住宅下降0.5%。

　　销量7月份交易量环比增长

　　随着房价涨幅的回落，楼市交易量也出现下滑。1至7月，全市销售商品房764.7万平方米，同比下降37.3%，降幅比上半年扩大5.8个百分点。其中，销售商品住宅551.9万平方米，下降45.6%。不过，7月份单月的交易量环比增长，当月商品房销售面积84.9万平方米，比6月份增长22.5%，其中销售住宅66.5万平方米，比6月份增长62.3%。

　　商品住宅新开工面积大幅增长。1-7月，商品房新开工面积1314.8万平方米，增长39.4%；其中住宅915.3万平方米，增长71.5%。

　　>>解读（北京市统计局新闻发言人于秀琴）

　　对稳定市场预期很重要

　　★如何理解房价涨幅连续回落？

　　从近3个月北京房地产市场的数据来看，房价和交易量都在降温，这对于稳定市场预期很重要。就目前来看，北京房地产市场过高的上涨预期已经出现了明显回落，过快上涨的势头得到遏制，市场热度明显降低。

　　反映政策影响逐步深化

　　★7月房价环比持平意味着什么？

　　7月北京房价环比持平是政策影响逐步深化的表现。房地产市场调控首先影响的就是销售，这方面的数据5、6月份已经体现，现在传导到了价格。环比持平出现在同比回落的态势上，说明房价过快上涨的势头已得到抑制，符合抑制房价过快上涨的政策目标。

　　房价过快上涨势头得到抑制的另一个重要表现是房地产投资增速正在回落。这一方面与去年同期的基数有关，去年房地产开发投资呈现前低后高的态势，从技术上说，今年开发投资将呈现前低后高的走势；更重要的一方面是政策主动调控的结果，符合调控预期。

　　预售项目增加+个别楼盘热销

　　★如何看待7月交易量环比增长？

　　从数据可以看出，房地产市场的销售继续保持下滑态势。7月当月交易量环比增长主要是受批准预售项目增加和个别楼盘热销的影响，7月份新批住宅预售项目18个，比6月份多3个；批准预售面积92.9万平方米，比6月份增加41.2万平方米。

　　此外，6月份商品房销售降幅较大也是一个影响因素，高达80%左右。

　　■物价数据

　　CPI重现升势

　　继6月份涨幅回落后，7月份本市居民消费价格（CPI）重现升势。当月，CPI同比上涨2.5%，涨幅比6月份提高0.2个百分点，与5月份持平。从环比看，7月份CPI比6月份上涨0.4%，其中食品类上涨0.7%。1-7月，CPI同比上涨1.6%，涨幅高于上半年0.2个百分点。

　　7月份，工业品出厂价格（PPI）同比上涨2.2%，涨幅比6月份回落0.7个百分点，连续2个月回落。7月份PPI环比下降0.5%。1-7月，PPI比上年同期上涨2.5%，涨幅低于上半年0.1个百分点。

　　>>解读（北京市统计局新闻发言人于秀琴）

　　两大因素推高CPI

　　从技术因素上看，CPI涨幅与去年基数密切相关，去年7月份CPI出现年内首次方向性变化，上涨0.2%，因此翘尾因素影响很大；7月份CPI重现升势还与食品价格上涨密切相关，7月食品类价格上涨4.8%，高于6月份0.6个百分点，食品类拉动价格总水平上涨1.3个百分点。

　　下半年通胀压力减轻

　　下半年CPI的走势还不好判断，需要继续观察，因为受近期天气原因的影响，农产品和个别食品的价格还存在波动的可能。但总体来看，下半年抑制物价上涨的因素较大。一方面，从PPI的变动来看，外部市场和大宗商品对CPI的输入压力正在逐步减轻，同时，从去年的CPI变化来看，下半年翘尾因素也逐步减弱。此外，决策层对通货膨胀预期的管理已经逐步显效，从近期决策层的表态来看，这一管理还将继续维持。因此从全年看，如果不出现特殊的涨价因素，CPI将维持在预期之内。