陈宝存说：“虽然中服地块规划为商业与公寓，没有纯住宅项目，但是中服地块的高价出让对于周边住宅，乃至整个北京楼市将会带来很大的影响。”

　　近日，北京CBD核心区中服地块推向市场，由于招标门槛大大降低，吸引了包括各路资金在内的61家企业参与投标。

　　中服地块曾两度延期入市，业内人士将此解读为，高价土地会导致部分热点区域二手房房价上涨，因此热点地区高价土地交易被北京市国土资源局叫停。

　　业主：等待升值

　　在中服地块再次入市后，记者走访了位于中服地块周边的珠江帝景 (论坛 新闻 视频)的一些业主，这些业主一致认为，地王就在附近，而且现在因为调控政策，二手房的交易量和价格都处在胶着的阶段，因此有意卖房的业主可以等一等，以后一定能卖个更好的价钱。

　　李小姐一直想买苹果社区 (论坛 新闻)的二手房，特别希望此次调控政策能够使价格降下来一点，但是苹果社区的房价一直没有达到李小姐能承受的范围，这次中服地块入市，李小姐觉得苹果社区肯定不降，反会借此机会涨价。

　　2009年，当广渠路10号地刚成为当年北京的双料地王后，华远总裁任志强就表示：“广渠路10号地的地价推高的首先是当地届时的二手房房价，虽然10号地的项目尚未开发，但后浪推动前浪的作用已经明显在市场上显现出来了。”

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存对记者说：“虽然中服地块规划为商业与公寓，没有纯住宅项目，但是中服地块的高价出让对于周边住宅，乃至整个北京楼市将会带来很大的影响。”

　　就在中服地块开始竞标的前几天，CBD区域两个单价超过6万的楼盘获得预售许可证。

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，国贸区域的首创禧瑞都 (论坛 新闻 视频)、东北三环的“红玺台 (论坛 新闻)”项目先后于7月29日、7月30日获得预售许可证。其中，红玺台1、3、6栋住宅楼共166套房源获批预售，总面积达38898.64平方米，获批均价达64388元/平方米；禧瑞都1号公寓共186套获预售许可，预售价为68920元/平方米。

　　新政实施以来，为了使房屋均价不再呈现大幅上涨的趋势，高价楼盘的入市规模一直受到北京市建委的限制。根据北京市房地产交易管理网信息统计，北京房地产调控新政出台后，只有8个均价超4万元/平方米的楼盘获批预售。某业内人士向记者透露，此次两个超6万的高价楼盘实际原本报价是8万元/平方米，因此即使超6万元/平方米入市也实属“被砍价”，但这也表明CBD区域的价值的坚挺。

　　价格落听后影响显现

　　事实上，没有一块商业用地像中服地块那样，能对楼市有如此之大的影响力。有业内人士认为，中服地块在开发商眼里已经远远不是一块普通的商业用地，而是地标，更是未来CBD区域乃至其延展区域房价的标准。而这个标准，对中服地块周边的东四环、东三环南路、两广路等区域都会产生很大的影响。事实上，今年早些时候政府公布了CBD东扩的规划方案。百子湾、大望路区域的二手房价在一周时间内疯涨了2000元/平方米，连老旧的小区均价都卖到20000元/平方米。另外，中服地块对区域未来的拆迁、新建都会产生巨大影响。

　　根据规划，中服地块32.7万平方米的规划建筑面积，以100亿元出让价计算，楼面地价就达3万元/平方米。即便按地价占新房价格的50%计算，未来的售价至少在6万元/平方米以上。如果是按30%的成本计算，价格就是近10万元。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，目前中服地块最终出让价格未定，而且市场正处于投资性需求极度抑制期间，所以还不太容易判断对周边房价究竟有多大影响。“我们不能单单从现有的二手房价来判断中服地块出让所带来的影响，我们还要考虑到地块出让之后、建成之后的影响。”林蕾说。

　　陈宝存甚至认为：“如果中服地块的出让价格与预计相仿，那么北京楼市的观望会结束。”

　　CBD周边楼盘情报

　　上周，包括中服地块在内的被认为“最具投资价值”的CBD12块地正式公开招标出让。61家开发商逐鹿角力，已经充分说明了这块地的价值。现在时隔一周，周边楼盘又是怎样的情况，中服地块的出让是否会引起周边二手房价反弹？对此，记者调查了CBD及周边的几个区域。

　　双井：房子低于一平方米4万元不卖

　　21世纪不动产北京安信瑞德加盟店富力城 (论坛 新闻)店的经纪人小齐告诉记者：“上个月的时候业主挂牌价在3.6万-3.8万元/平方米左右。这个月都挂到4万元/平方米。”

　　最近半个月富力城的二手房价不降反涨，“许多业主都放话，低于4万元/平方米不卖。”当谈到原因时，小齐认为，一方面由于CBD中服地块出让，业主预期被提高；再就是富力十号 (论坛 新闻)高价开盘。

　　朝阳公园：房价平稳上行

　　在棕榈泉，某中介门店经理告诉记者：“上个月我们店卖出去一套是3.8万元/平方米，前两天出了一套4万元/平方米的。”7月份朝阳公园周边的房价就开始企稳。朝阳公园周边的客户群相对高端，主要还是看重这边的环境，大多是以自住为主，房源一直就很少。

　　CBD中心区：咨询量增加

　　在CBD区域的财富中心，某中介经纪人告诉记者：“目前我感觉没什么影响，房价没涨也没降，但是咨询的人是比以前多了些。”同样的，在新城国际 (论坛 新闻)，记者也了解到周边的二手房价从7月份以来一直保持稳定。经纪人认为，由于这一区域基本都是自住型客户，房源本身就少，对房价的波动并不敏感。