去年“地王”是关键词 今年换成“流标”　房山长沟俩地块上午流标　住宅地块本月三次“流标”

　　去年的土地交易市场“地王”是关键词，而今年“流标”成为新的关键词，这“一火”“一冰”将房地产政策的效果表现得淋漓尽致。

　　8月，本市推出的住宅地块出现3次“流标”。

　　此前，在今年5月初，非常被看好的顺义马坡西侧地块开标，由于5家投标开发商报价均低于底价而惨遭“流标”。市土地中心相关负责人对此表示“政策调控已见成效”。

　　加上今年5月丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山线长阳站9号地多功能项目用地4块商业金融用地流标，共有9块地流标。

　　流拍原因

　　位置远配套差开发商不看好

　　此次房山两块地再次流拍，中原地产三级市场总监张大伟表示，主要因为其交通及区位不占优势，在六环外，相比房山区长阳及窦店等镇，长沟在生活配套设施上都有差距，因此开发商不看好。

　　从8月频现流标来看，顺义林河地块和房山长沟地块，都位于六环外。三个地块流标都是因为开发商拿地热情不高，不看好，不够竞标资格，因此流标。

　　8月住宅地块出现3次流标

　　●8月11日，昌平区回龙观村旧村改造地块现场招标，但因为不够三家地产开发商竞标，意外流标，成为本月第二个惨遭流标的地块。

　　地块面积：住宅及商业金融用地规划建筑面积36.5万平米，建设用地13.7万平米，代征地面积15.4万平米。

　　流标原因：回龙观区域经济适用房大量入市，加上地块本身公建面积偏大是主要原因。

　　●8月5日，顺义区林河开发区公建混合住宅项目用地，由于投标的开发商不足三家，惨遭“流标”。

　　地块面积：仅有6.5万平米，其中公建占绝大多数，住宅仅为1.3万余平米。

　　流标原因：地块地处六环外，仅能供应100至150套住宅，大部分为公建，对开发商没有太大吸引力。

　　●今天，房山区长沟镇两块居住商业混合用地再度流标，原因仍是投标的开发商不足三家。

　　房山区长沟镇（镇区改造一期A地块南区）居住及商业金融项目用地：东至国有土地界址点及现状围墙；西至规划泉水河西路；南至玉栗大街；北至政府北街。建筑面积约为7.5万平米。

　　房山区长沟镇（镇区改造一期A地块北区）居住项目用地：东至政府大街；西至规划泉水河西路；南至政府北街；北至规划云居寺路。建筑面积约为16.24万平米。

　　流标原因：位置远，在六环外，生活配套设施有差距。

　　流标分析

　　流标多在郊区地块被视为“鸡肋”

　　张大伟认为，8月的楼市成交量依然处于低量，这影响了开发商对购地的热情。

　　其次，8月供应的土地大部分为房山、昌平等郊区，这些区域已经出现了明显商品房降价趋势，而且供应量一直比较多，“流拍”也就成了比较正常的现象。

　　张大伟表示，土地市场反映的是开发商对中长期市场的预判，目前看政策放松的可能非常小，所以土地市场冷清也就不可避免。但是并不能说明土地市场到了谷底，因为开发商对优质地块的争抢依然很激烈，但是对于郊区地块可视为“鸡肋”。

　　本市土地楼面价下跌近六成

　　价高者得已经成为2009年北京土地的主要出让方式，一块接一块的地王也因此出现，然而这一凶猛势头在北京房地产新政后戛然而止，楼市不济，开发商拿地也不再财大气粗，而是小心翼翼左右权衡。

　　据中原地产数据显示，截至8月16日，北京共出让土地为136块，其中新政以后楼面价出现明显下调，其中住宅楼面价从新政前的12258元/平米，下调到新政以后的5235元/平米，下调近六成。

　　而土地成交的溢价率（即挂牌价和最终成交价的比）更是从新政之前的110.6%下调了大半，目前的溢价率仅为23.3%，达到2009年来的最低点。

　　“开发商拿地热情明显减退”

　　“开发商的拿地热情明显减退，”荧灿地产总经理顾辰天告诉记者，这将影响到未来几年北京住宅的供应。

　　顾辰天表示，土地成交价低并不意味着今后盖成住宅销售价格也低，土地成交价高也并不意味着房价一定高，从去年大兴“地王”盖房上市后售价可以看出，开发商定价主要还是看市场行情。所以土地市场低迷，成交价低并不一定是好事。