央行营业管理部昨天公布的数据显示，今年7月，北京市房地产新增贷款骤降至10亿元，创下年内新低，新建住房个人贷款也首次出现负增长。专家认为，这反映出房地产调控政策影响力已明显显现。

　　在本市7月新增贷款的投向上，房地产业从首位退居到第5位。从行业看，批发和零售业新增贷款109.5亿元位列第一，其次是交通运输、仓储和邮政业增加97亿元，水利、环境和公共设施管理业增加29.4亿元，租赁和商务服务业增加22.7亿元，房地产业增加10亿元。

　　今年上半年，尽管新增房地产贷款已呈现回落之势，但仍保持较大总量。今年前6个月，房地产贷款余额比年初增加1120.6亿元，占同期全市贷款新增额的54%。同时，在金融机构个人住房本外币贷款中，新建住房贷款也首次出现负增长。7月金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元；其中新建住房贷款减少3.8亿元，同比多减33.6亿元；二手住房贷款增加5.4亿元，同比少增51.8亿元。而在房贷新政出台前的4月份，当月金融机构个人住房本外币贷款增加80.1亿元，新建住房和二手住房贷款增量分别达到38.5亿元和41.5亿元。

　　数据显示，尽管7月份新增房地产贷款明显回落，但7月末本市金融机构本外币各项贷款余额33667.5亿元，仍保持稳定增长，比上月末增加137.3亿元。

　　■专家解读 政策影响力已明显显现

　　西南证券银行业分析师付立春表示，北京新房个贷首现负增长，体现出房地产调控政策影响力已明显显现，银行目前对相关行业的贷款都体现出谨慎的特点。同时，付立春指出，以前个贷占整个房贷的比例还是非常高的，新增贷款投向房地产的数量也相当大，7月出现了急速萎缩。

　　资金支持减少房价将降

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘表示，房地产方向的新增贷款明显减少，开发商资金链趋紧，在成交量急剧萎缩后，房价也将随之下调。北京新房个贷首现负增长，反映出投资者持币观望情绪浓重，目前房地产市场正处于买卖双方僵持阶段，若持续时间较长，在没有资金支持的情况下，开发商将被迫降价。（高晨）