卖了学区房 户口不迁走 购房人欲解除合同遭反诉 记者调查发现“人走户口留”现象普遍

　　为了能让孩子上重点小学，时下很多家长都在提前布局，争购能划片入学的学区房。昨天，在购买学区房时遇到了麻烦事的张先生，将卖房人和中介起诉到东城法院，要求解除合同。而卖房人也将张先生反诉，同样要求解除合同并索赔高额违约金。

　　买房人：

　　房产户口“被霸占”

　　昨天上午，买房人张先生和代理人一同出庭。张先生说，今年孩子出生后，他就开始寻找合适的学区房，在网上看到了中介发布的刘女士出售和平里一区楼房的信息。“上面特意标明了是学区房。”经过中介联系沟通，最终张先生同意以155万元的价格购买该套房产，签订了购房合同，并交了5万元定金。

　　签订合同后，张先生到派出所查询房屋内的户口情况时发现，该房产名下有一唐姓男子的户口，刘女士表示此人是前任房主。张先生认为，在购房时他多次询问房屋的户口登记情况，刘女士和中介故意隐瞒这一情况，造成全家户口不能迁入，影响到孩子将来入学的问题，因此要求解除购房合同。

　　卖房人：

　　反诉买房人违约索赔32万

　　张先生在庭审时强调，户口上有个非亲非故的人，侵犯了自己的户籍权利，他无法接受，在与刘女士多次协商未果后，只能起诉到法院。

　　刘女士的代理人不同意张先生的要求，提出张先生起诉要求解除合同另有原因。该代理人表示，在双方签订的合同上，只有张先生手中的合同有手写加注的对于户籍方面的特殊要求，因此对于张先生提交的合同的真实性存在异议。张先生对此回应称，此事是中介造成的。

　　刘女士同时提出反诉，同样要求和张先生解除合同，但理由是张先生未如期支付首付款违约在先，要求张先生支付违约金31.8万元。

　　■记者追访

　　落户学区房，肯定就能入学？

　　业内人士：有的学校会设较高门槛

　　有了学区房户口，是否一定就能入学？一位教育业内人士表示，一般来讲，在学区内有房产并落户，肯定是能够入学的。但现在也有的学校设置较高的门槛，譬如户口转到房产所在地三年以上方可入学。因此就出现了像张先生这样提前布局的家长，孩子刚出生，就开始寻找学区房。

　　被告链家房地产经纪公司的工作人员称，只要在学区有房产，就可以就近入学，张先生的担忧并不成立。而刘女士更是做了试验，将自己的户口顺利转入名下房产，以证明房产名下是否已有别人的户口，对转入产权人的户口没有影响。

　　户口不迁走，购房人户口难进？

　　户籍警察：常有共用房产户口的现象

　　昨天下午，记者以市民身份向派出所的户籍民警咨询，民警表示，房产名下已有别人的户口，并不影响购房人将户口转入，因此会出现一处房产两家人户口的现象。警方没有权利要求户口簿上的“老人”迁走户口，而必须由购房人向对方直接提出要求，“如果对方没迁走，今后出现问题都由购房人自己负责。”

　　不过，记者发现在二手房买卖时，买房人会关心户型、售价，但对于房产内是否有未迁出的户口的注意力并不够。相应的，房地产中介机构也不会特意说明户口的情况，这需要购房人多一个心眼。