上周北京期房住宅价跌量升 成交量增四成，成交价降16%；新建商品房存量创年内新高 张旭 张家齐 袁玥

　　本报讯（记者张旭张家齐）在此前一周北京商品住宅期房日均成交跌破百套后，上周北京新房楼市迎来低位回升。昨日，记者根据北京市房地产交易管理网统计发现，上周商品住宅期房共成交1017套，扣除保障性住房，纯商品住宅期房成交818套，环比前一周增加39%。

　　但商品住宅期房整体成交环比前一周下调16%。

　　成交量阶段触底后回升

　　与成交量上扬不同，上周楼市成交均价出现下调。来自亚豪机构的统计表明，8月16日至8月22日，商品住宅期房整体成交均价为21278元/平米，环比前一周每平米下调了4191元，跌幅为16%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析称，成交量属于在阶段触底后的回升，而成交均价则是基于供应结构和成交结构的变化而出现的合理回落。据任启鑫介绍，上周成交的热门楼盘位于大兴、昌平和怀柔等郊区，定价相对合理。

　　新房供应量翻倍

　　8月第三周，楼市的成交呈现低位反弹的特点，新建商品房住宅存量（可售期房住宅+未签约现房住宅）一直维持在接近10万套的高位，从本月14日突破9.5万套，8月第三周在9.6万套-9.7万套之间徘徊，超过了2010年的历史纪录，达到了今年的最高水平。

　　统计显示，上周北京市共5个项目开盘，其中纯新盘两个。5项目共提供房源1240套，环比之前一周增加115.28%。伴随着入市房源的增加，住宅存量也一直处于上行趋势。

　　“链家地产”市场研究部分析，与同区域内以往的项目相比，本周新项目均以低价入市，这使得项目刚入市一周就有成交，相比之下，月初通州东潞苑以22532元的高价入市，至今确是零成交。这说明在同区域内适度的低价开盘才能带动销售，而本周项目成交也给后期开发商一个信号，目前市场价格降价呼声较高，如果不能以一个合理的价格推出新的项目，新项目将会出现被冷落的状况。

　　亚豪机构副总经理任启鑫预计，在调控预期下，被抑制的需求积压越来越多；而迫于销售目标、资金压力和政策威慑，开发商也将越来越多地推出适销房源、调整开盘价格。

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　　大兴一楼盘开盘降5000元

　　本报讯（记者张旭袁玥）8月21日，位于大兴黄村西北端的某老项目后期开盘，开盘均价17000元/平米，比上一期房源开盘均价下调5000元/平米左右。该项目3栋楼取得预售证，可售房源135套。其中，23号楼预售均价17239元/平米，22号楼、25号楼每平米预售均价不到17000元，分别为16939元/平米和16768元/平米。

　　记者从售楼处了解到，除了低价开盘，还推出“3天内订房每平米减700元、4-7天内订房每平米减400元”的优惠。售楼员也承认，此前楼盘售价已达到21500元/平米。记者查询发现，4月该项目36号楼取得预售证的均价是21951元/平米。前后相比，该项目此次开盘，均价下调超过5000元/平米，回到年初水平。今年1月，33号楼、35号楼均价为16000元/平米，截至昨天，这两栋楼成交均价为18248元/平米。

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