46个楼盘决战金九月 新楼盘供应翻倍 纯新盘均价不到2万

　　本报讯（记者姚丽颖）据专业机构统计，预计在9月开盘的项目达到了46个，相比前4个月有明显上涨。其中纯新盘占比四成，且多数低价入市，平均报价低于2万元。由于上半年市场低迷，部分房企已经出现资金困难，业内人士认为，9月市场供应的增长有可能导致明显的价格战。

　　过半项目未定价

　　新政后的4个月，预售入市项目数量分别为21、27、27、18。北京中原根据公开资料统计，截至8月23日，预计在9月开盘的项目达到了46个，涨幅明显。其中纯新盘达到了18个，包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。

　　目前约有超过半数项目未公布确定价格，可见大部分开发商依然处于犹豫中。中原市场研究部总监张大伟认为，已经持续地量销售的众多开发商经过4个多月的接近零销售，特别是部分上市企业已经出现了资金困难，金融贷款的占比明显下调，一旦预售资金收紧很可能带来明显的价格战。

　　纯新盘多低价入市

　　另据亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000至20000元/平方米之间。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，这些即将入市的纯新盘，除了选择合理价位入市，以迎合购房者心理价位外，报价在2.5万元/平方米以下的8个项目，全部位于五六环的大兴、昌平和通州3个新城。轨道交通利好、区域发展潜力大的远郊新城，正成为当下市场的供需主力。尤其是对于那些价格敏感的刚需客群来说，这些区域纯新盘的扎堆入市，将为购房者提供广泛的选择空间。

　　黄村板块成主战场

　　数据显示，9月新盘中有9个位于大兴，以黄村板块最为抢眼，既有像保利·茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期，又有旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、首邑溪谷这样的纯新盘。

　　业内人士认为，黄村板块聚合了保利、金地、绿地、旭辉等多家品牌开发企业，且几个项目的开发周期比较接近，激烈的竞争，会让价格更加合理，容易对购房者产生长期的吸引力。同时，9月计划入市的4个黄村项目，将同8月下旬提前入市的2个纯新盘——顺驰·领海、金地·仰山一起，共同构成品牌开发企业在京城角力的主战场。

　　不过，据最新数据，18个计划在8月开盘的项目实际仅5个入市，所以9月实际推盘量还需打一定折扣。

　　9月部分新盘报价

　　项目名称　　　开盘均价（元/平方米） 物业类别

　　首邑溪谷　　　22500　　公 寓

　　东亚马赛公馆   16000　　公 寓

　　御汤山　　　20000　　别 墅

　　远洋东方　　16500　　普通住宅

　　旭辉·紫郡　　19000　　花园洋房

　　蓝光·云鼎　　待 定 　商住楼

　　（资料供参考，以项目实际情况为准）

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