8月3日，中国人寿保险有限公司浙江分公司26亿元拿下钱江新城一宗商业金融用地，有消息称部分将自用作写字楼。人保的斥资拿地，进一步印证了新政实施4个月来商业地产的销售旺势，并同时推动了钱江新城写字楼市场的成熟。

　　位居钱江新城的中豪·望江国际 ，借势新政以来的持续利好，其整层写字楼目前所剩无多，仅余的少量1400㎡整层写字楼正邀请领袖企业腾龙点睛。

　　新政推动写字楼销售走高，钱江新城依是热点区块

　　杭州的写字楼市场目前大致分为四个片区：黄龙片区、武林片区、庆春片区和钱江新城片区。根据相关权威机构数据统计，2010年第一、二季度杭州写字楼市场新增供应及成交主要集中在钱江新城，和传统的黄龙商务圈形成分庭抗礼之势。

　　持续4个月的严厉调控对住宅可谓“火力十足”，却给商业地产带来机会，特别是写字楼市场成交量稳中略涨，钱江新城依然是供应和去化的主力区块。截至七月下旬，杭州的商铺和酒店式公寓均陷入清淡，成交面积双双萎缩，只有写字楼市场有所增长，可谓一枝独秀，钱江新城上半年有华联UDC、中豪望江国际、中华航空大厦 、钱江国际时代广场 、瑞晶国际 等项目开盘，销售成绩都相当的不错，其中UDC一幢房源已经售罄，另外一幢华联集团调整了销售策略，将全部进行租赁。位于钱江新城“一心两翼”望江区块的中豪·望江国际 ，目前也仅有少量1400㎡的写字楼在售。

　　钱江新城写字楼价格上涨迅速

　　从价格上看，钱江新城的写字楼价格也是随着钱江新城价值的不断兑现而上升。从年初的均价20000元/平方米左右，到8月份有个别楼盘价格已经上升到40000元/平方米，均价也已经提升至30000元/平方米。4月份开盘的UDC时代 均价为30000元/平方米，钱江国际时代广场 目前价格为达到30000-32000万/㎡，华成国际大厦20层以上均价为40000元/平方米，中豪·望江国际因为开盘较早，位置处于钱江路和望江路交汇处，非钱江新城核心区，价格为23000元/平方米左右，略低于周边项目。

　　今年钱江新城三大利好，万象城开业、庆春隧道东西线贯通到今天年底开通、市政府公布地铁1号线2012年国庆前开通，无疑使钱江新城的未来变得可望而可及。当然不能忽略的是，钱江新城内高档豪宅区业主的购买力，据各写字楼开发商介绍，例如东方润园 、金色海岸、新绿园 、春江花月等周边豪宅区的业主是钱江新城写字楼的消费主力。以及由品牌性开发商

　　下半年开盘写字楼达20个，仅2成集中在钱江新城

　　下半年杭州开盘写字楼达20个，仅2成集中在钱江新城。下半年圣奥中央商务大厦 、中豪·五福天地 、万银国际 二期、汉嘉国际 和海运国际 五个新项目将集体亮相。其中有些项目为综合体项目，例如中豪五福天地 ，商业占据了很大一部分面积；万银国际则为小面积的酒店式公寓；圣奥等楼盘部分房源将作为开发商自留物业，所以单就写字楼的供应量来看并不大。

　　同时，依据政府对钱江新城的规划，大量的国际国内龙头企业将陆续入驻，具有大面积的整层办公空间的写字楼则会成为市场急需。因此也有很多的项目采取了整层销售的策略，中豪·五福天地、圣奥中央大厦、华成国际大厦等都为整层出售。

　　从价格上看，圣奥中央大厦价格预计将达30000万/㎡左右，万银国际项目均价也将在30000元/平方面，至于中豪五福天地，依照中豪房产一直以来走性价比路线来看，该项目的价格应该会低于前两个项目。

本站编辑:商海浪子