业主投诉：架空层被改建出售

    枫溪苑小区共有29栋楼房，其中26～29栋为电梯楼，建成后下面均有架空层。但如今在小区电梯楼下已看不到架空层，取而代之的是密封的外墙。

    物业公司一名工作人员说，所有的架空层都卖出去了。电梯楼住户刘云（化名）说，自己没车位，前不久听说可以买楼下的架空层，他去打听时，开发商说已卖完。他说，车库价格为1700～1900元/平方米。

    据称，卖出的架空层多数用作商铺，包括诊所、超市等，少部分为住宅。

    根据记者后来看到的“房产测绘调查表”可知，每栋电梯楼下有475.95平方米空间，按4栋计算，抛开物业用房后至少也能卖200余万元。“架空层没了，小区公共空间被侵占了，业主活动场所少了，小区也不如以前通风透光了，唯有开发商卖铺发了财。”一名业主说。

开发商回应：架空层本来就是住宅

    本月17日，记者到枫溪苑小区开发商芦淞区土地开发公司了解情况。

    公司助理室的胡主任拿出了小区的《规划许可证》，上面显示每栋电梯楼都为17层，“这其中就包括了架空层”。他还提供了市房产局出具的“房产测绘调查表”，上面显示架空层即为“成套住宅”。他说，这些材料足以证明架空层建住宅在规划上不存在问题，此外，小区架空层未摊入业主面积，不属于业主，开发公司的处置也并未损害到业主利益。

    对于“住宅”被用作诊所、超市的行为是否符合规范？胡主任说，他对具体细节他不清楚，记者应到市规划局了解。

记者调查：16层楼悄然“长高”1层

    记者随后在市规划局找到了该小区的《建设工程规划许可证》，上面标明电梯房的层数却为16层，并未包括架空层。《规划许可送审图册》中“架空层平面图”也显示：电梯楼底层全为架空层，并非“住宅”。

    既然规划为架空层，为何到了开发商手里就变成了住宅？记者再到市房产局产权处测绘队求证。

    一位工作人员解释说，芦淞土地开发公司约在两年前就要求他们测绘时将架空层纳入住宅层数，但因该公司提供的资料不全，他们没有进行测绘。前不久该公司提供了新的《规划许可证》，显示楼房层数由16层变为了17层，架空层由此被纳入其中，他们随后实地测绘，发现架空层已被封闭成为住宅，因为测绘只依据实地情况作出，“房产测绘调查表”上因此将封闭后的架空层标为“成套住宅”。

    但他说，“房产测绘调查表”并不具有法律效力，不能以此办产权证。

规划局表态：开发商行为违法

    为何开发商提供的《规划许可证》能长高1层，由16变为了17？并不具备法律效力的“房产测绘调查表”能否作为架空层变为住宅的依据？记者昨日再到市规划局求证。

    该局行政审批科科长余坚出示了一份关于枫溪苑小区总共4栋电梯楼的“更改楼层”报告。报告内容是芦淞土地开发公司申请“加层”，称“房产局（要求）架空层需计算层数，而建筑工程（在规划局）报建时，架空层未计入层数（即只报了16层）”。鉴于此，市规划局予以审批通过，允许变更为“17层”。但规划管理二科在报告后标明：层数变更为17层后，架空层仍不计入面积。

    余科长解释说，架空层的性质、用途并未因“加层”而发生变化，仍是架空层，不能作为住宅。房产商对架空层围挡封闭、变更用途、对外出售，是违法行为。