继东钓鱼台家园和霞公府都跃上均价10万元的大关后，北京豪宅的门槛日益增高，但销售量却日益惨淡。

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示，二季度开始截至8月25日，北京市售价排名前30的预售商品房住宅，总供应为7509套，而合计仅销售3957套，库存高达3552套；总供应面积为2087760平方米，只销售出去690890平方米，销售率仅为33.1%，66.9%的面积待售；按照已经成交的价格统计，30个项目（不包含已经取消预售）合计总值为959亿元，而到目前依然有659亿元未售出，占到了总销售量的68.7%。近七成严重积压。

　　记者在北京房地产交易管理网看到，30个项目中，只有14个项目的销售套数超过50%，销售率最低的仅为13%。特别是一些户型比较大、总价比较高的豪宅到目前销售率依然非常低。

　　据北京中原统计，在2009年3-4季度，北京市豪宅销售达到了约1300套/季度的顶峰后，今年出现明显下调。特别是2季度开始，高端豪宅单月仅有100套左右成交，而到了7-8月份，两个月仅成交265套。

　　市场分析

　　高总价抑制需求

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，豪宅成交低迷很重要的原因是，高总价的特点越来越明显。跟商品房相比，豪宅不仅单价超过5万元，面积也远远超过普通住宅，总价动辄上千万，一定程度上抑制了客户需求。同时，豪宅的开发商都为知名企业，从企业形象等角度很难率先降价，影响了部分消费需求。此外，楼市新政也抑制了不少改善性需求和投资性需求。