今日上午，在中国光大银行北京分行与链家地产进行的“战略合作签约暨联名卡首发仪式”上，链家地产发布了《北京市二手房房贷市场分析报告》，报告显示新政施行后,全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度达53.98%,创下07年1月以来全款购房的最高比例。

　　报告指出，2009年之前,北京市二手房的全款购房及商业贷款比例始终呈现旗鼓相当的态势，但2009年之后，受到诸多房贷优惠政策陆续出台以及投资型购房人积极入市的双重影响,购房人申办房贷的比例快速攀升,由2008年41%快速升高到2009年的52.9%;而全款购房比例则由2008年的42%降为2009年的32.4%。

　　链家地产副总裁林倩表示，今年4月15日之前，二手房商业贷款比例为47.5%，4月16日至8月16日，四个月间这一数字下降到31.4%，全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%，创下07年1月以来全款购房的最高比例。平均贷款乘数方面，则从新政前的4.9成下降至4.7成，显示新政后投机型及投资性购房大举撤离北京市场。

　　另外，报告还指出，北京首套房贷者的平均年龄甚至只有27岁,这和日本及德国首次购房人平均年龄42岁、我国台湾地区首次购房人平均年龄36岁、美国首次购房年龄亦达30岁以上相比，显然北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房，提前购房比其他国家要快一代人的时间，不但造成了购房压力的年轻化，同时也推动了北京房地产市场长期供不应求，房价亦难以调控回落。

　　对此，林倩表示，如何延缓年轻人过早的购房需求，以及抚平为人父母者与年轻人本人在初入社会时间暂时性“无产”的恐慌心理，将是导正北京房地产市场健康发展的关键因素。