本报讯（记者苏曼丽张家齐）光大银行与链家地产昨日联合发布《北京市二手房贷分析报告》显示，自四月中旬“国十条”新政后，贷款结构出现巨大改变。全款购房和贷款购房比例出现逆转，全额付款占比激增至六成。

　　新政后全款购房比例激增

　　报告数据显示，4月15日新政之前，二手房商业贷款比例在47.5%左右，4月16日—8月16日四个月间这一数字下降到31.4%；全款购房比例则由新政前的38.9%上升至59.9%，创下2007年1月以来全款购房的最高比例。

　　中原地产昨天发布的一份研究报告也指出，在“认房认贷”执行的这一个多月内，全款占比达到了68.1%，相比4月新政后上涨超过1成。

　　链家地产分析师张月表示，全款购房比例急剧扩大的主要原因在于，新政后整个房地产市场迅速形成观望气氛，尤其是主要依靠贷款购房的初次置业者，直接导致了贷款比例的下降；此外二套房门槛提高、三套房停发贷款等政策，将部分贷款购房群体阻在门外，这部分人要么改为全款购房，进一步促进全款购房比例增加，要么弃购，导致贷款购房比例进一步减小。

　　首套房平均月供达9004元

　　该调查显示，随着房价不断攀升，北京市二手房的平均贷款额度也节节升高，由2007年的42万元/笔，升至2010年的75万元/笔。而贷款成数在2008年后连续三年下跌，至2010年，北京平均贷款成数约为四成八，新政后更降为四成七。

　　链家地产副总裁林倩指出，以北京二手房办理房贷的平均成交房价169万元为例，首购且购买房产面积为90平米以下者虽然可以贷得8成贷款，并取得基准利率0.7折的优惠利率，但依此条件计算每月的还额金额高达9004元，远超过一般首购群体的负担能力。这使得各银行针对首次购房人的差异化优惠政策，成为许多购房人看得到却吞不下的大饼。