“8·28”成了房地产开发商的好日子，北京楼市在调控新政后首次迎来了单日有5个楼盘集中入市。其中，低价入市的新盘现场上演了“一房难求”的火爆场面。

　　同时，起价为14000元/平方米的纯新盘——金地仰山的销售场面也很火爆。开盘现场涌入了1045人争抢724套房源。虽然其1：1.44的供需比看起来并不算离谱，但在调控新政后楼市处于观望的大背景下，与诸多楼盘的冷清场面相比，仍可算得上是“一房难求”了。

　　受楼盘热销影响，在万科地产加紧二期项目开盘的同时，首开地产也趁机为同区域的两个项目造势，尽管其开盘时间为明年。

　　现象

　　价格微涨 万科长阳仍抢手

　　7月24日，中粮万科·长阳半岛一期以13500元/平方米的均价低价入市，引来6938名购房者争抢854套房源，上演了楼市观望背景下“日光”的销售奇迹。

　　仅仅隔了35天，中粮万科·长阳半岛又紧锣密鼓地迎来了二次开盘，4500人争抢377套房源，供需比达到了1：12。

　　记者发现，该项目二期房源靠近社区中心，远离城铁，环境较为安静，地理位置比一期房源更加优越。

　　此外，本次开盘的2号楼两居户型均价为14100元/平方米，与首次开盘的1号楼两居户型均价13600元/平方米相比，仅微调了500元/平方米。

　　低价入市 纯新盘项目受宠

　　同样在今天开盘的纯新盘项目金地仰山起价14000元/平方米，本次开盘共724套房源，有1045人参与摇号，供需比为1：1.44。

　　办理了该项目贵宾尊享卡的购房者那先生介绍，参与摇号的购房者都是经过售楼员多次确认有明确购买意向的。

　　据记者了解，办卡购房者可优惠一万元房款，贵宾卡升级后还能获得开盘单套房屋总价2%的优惠，付全款还可以享受折上折(在优惠一万元且9.8折的基础上再打9.7折)。

　　该项目位于大兴新城北区，周边新开楼盘均价普遍为17000元-18000元左右。

　　现场

　　开盘现场再演“疯狂”

　　“上一次摇号被排到了3000多号没选上，这次180多号应该没问题了吧。”上午9点40分，购房者丁先生告诉记者。据了解，“一房难求”也让部分购房者排到第二个甚至三个号。“这样几率大一些。”丁先生说。

　　据该项目负责人透露，截至上午10点，开盘现场已经涌入了一千多位购房者。其中，绝大部分购房者要等到下午才能开始选房。

　　上午11点20分，记者在位于大兴区的金地仰山的开盘现场看到，开发商已准备好数百把椅子。“我下午1点选房，早上7点就来了。”正拿着托盘吃东西的购房者张女士告诉记者，她排到400多号，现在才选到300号。

　　专家观点

　　刚性需求是主体

　　投资客还未入市

　　北京万科营销总监肖劲表示，目前的热销楼盘都是低价入市的新盘，而以万科长阳项目为例，购房者有九成以上都是首次置业的刚性需求。

　　据他介绍，中粮万科此番开盘继续调整价格促进销售，从销售情况来看，此策略得到市场的认可。中小户型且价格平抑的首次置业和首次改善型需求产品，仍然深受主流消费群体的青睐。

　　肖劲认为，目前投资客还未入市，现在的二套房、三套房政策，对投资客来说有很大的限制，而投资客基本上已经购买过两套甚至几十套的房子。

　　而对于普通购房者来说，目前低价入市楼盘很多，可以根据自身的实际需要购买。

　　对于后期价格，首次置业类型的产品需求非常大，肖劲认为价格可能会稳步上升。低价入市楼盘定位准确才能吸引刚性需求入市。

　　而老项目后期如果不降价销售，销售情况还将维持冷清。(来源： 法制晚报 记者 张东妮)