以往热闹的金九银十舞台上，鲜见商业地产项目身影，然而今年的房地产市场格局变化却将它推向了市场前端——商业地产项目成交趋于活跃，发力楼市金九银十。

　　“今年北京市场的商铺供应量太少，相比之下需求却大幅增加”，DTZ戴德梁行华北区董事张家鹏近日向搜狐焦点网表示，相对住宅市场的冷清，商铺市场在租售方面出现更好的势头，成为金九银十期间市场的活跃主角。

　　多个销售型商铺涨价

　　“10月份是商铺租赁计划的截止期，开发商为了完成年初的招商计划，会有意加快速度，并采取相应的促销政策”，对于今年在商铺市场出现的租售状况，21世纪中国不动产商业地产总经理蔡宇翔同样给予了肯定。同时他表示，在投资客转向商业地产效应的带动下，未来几个月北京商铺销售价格会出现20%左右的增幅，未来商铺销售市场十分看好。

　　此外，来自中国不动产研究中心的商业地产专项报告信息显示，北京市场中近500多个商业地产活跃项目中，有26个项目出现价格上涨，最高涨幅达到30%，2010年7月北京商业地产市场，在土地成交、销售量和租售价格等各方面都呈现出明显的增长趋势。

　　市场成交明显好于预期

　　与住宅市场的冷清不同，2010年北京商铺成交市场趋于活跃。

　　年初，火神庙购物中心在京南大兴区域推出小户型商铺项目，一经推出便受到购房者追捧。300多套小户型商铺在短时间内被抢购一空，商铺销售均价为27000元，明显高于周边住宅产品，打破以往“商住价格倒挂”的市场怪圈。

　　同样中铁地产在北京二环内推出的金融城国际商业大道项目，其销售形势明显好于预期。项目策划经理袁君向搜狐焦点网透露，商铺销售受到投资客的关注，短短几个月销售成绩过亿元。“项目刚一开盘，我们的商铺就销售的差不多了，金九银十期间几乎已经没有几套商铺可卖”，袁君透露，金融城国际商业大道 (论坛 新闻 视频)销售业绩很好，开发商目前已将目光转至其他项目，遗憾的是还没有到金九银十，就已经没有项目可卖了。

　　“针对散售的商铺项目，开发商以往都是不愿意开发涉及的，毕竟容易涉及纠纷和销售回款慢等问题”，业内专家透露，这样的情形在今年发生了改变，商铺销售的火爆势头给开发商紧绷的资金链带来了缓解作用。

　　开发商转向商铺开发

　　“从去年开始，我就将投资关注方向转向了商业地产，重点关注北京、上海和广州等一线城市”，曾在住宅投资市场染指多年的杜媛女士透露，新政针对住宅市场的打击很大，和她一样热衷地产投资的人先后转向商业地产，将写字楼和商铺列为投资住宅之后的又一选择。

　　不少观点认为，投资客的转向是商业地产趋于活跃的一个重要因素，同时商铺市场出现的变化，也令地产开发企业重新思考企业的战略部署。几乎与地产投资同步，开发企业近日也将目光纷纷转向商业地产领域。万科、保利等企业纷纷宣布备战商业地产，并采取积极动作。

　　对此，蔡宇翔乐观预计，未来几个月商铺销售市场成交量将上涨10%，在市场预期的带动下，成交价格也将上涨20%左右。

本站编辑：商海浪子