8月新盘、二手房成交量双双上涨 “金九银十”能否实现 业内展开激辩--

　　昨天，8月北京楼市各项成交数据新鲜出炉，新盘、二手房成交量环比前一个月均上涨了一成左右。

　　自今年4月调控政策出台以来，楼市成交量不断下探，而7、8月却连续两个月上涨。

　　就在开发商纷纷看好“金九银十”销售旺季的时候，第二波调控是否会到来，购房者能否结束观望出手买单，这些不确定因素决定了楼市下一步的方向。业内人士也就真假回暖展开一轮激辩。

　　现象

　　“日光盘”再现

　　8月的最后一个周末，中粮万科长阳半岛 (论坛 新闻)、领袖慧谷、金地仰山 (论坛 新闻)、蓝光·云鼎 (论坛 新闻)等7个项目同日开盘，大兴、房山等远郊区域的低价新盘出现千人哄抢、一房难求的场景。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截止到8月30日，北京新盘期房与现房住宅总成交量为6149套，相比7月份上涨了7.3%，而二手房成交量为11859套，相比7月份上涨了14.3%。

　　与此同时，荧灿地产数据显示，8月最后两周，二手房客户登记量与看房量突然暴增，环比前一周分别上涨了50%与63%。

　　观点

　　真假回暖引发业内激辩

　　对于购房者而言，真假回暖是决定是否出手购房的关键。如果楼市真的回暖，就意味着房价到了底部，购房者就会抓紧买房；而如果判定楼市只是假回暖，则给了购房者继续和开发商博弈的理由。

　　包括亚豪机构副总高姗在内的多位业内人士认为，目前刚性需求正在逐步释放，如果接下来购房者纷纷放弃观望出手买房，导致低价入市的纯新盘供应跟不上，就可能使房价止跌，甚至出现报复性反弹。

　　面对楼市成交量的回升，关于楼市真假回暖也成为业内热议的话题。

　　假回暖

　　第二次调控将使房价继续下跌

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，从成交数据来看，上涨幅度只能算是“轻微”，且根基不牢，宏观调控政策不仅没有放松，最近更有收紧的迹象。他表示，3月两会后房价的上涨导致了4月的系列调控，而最近的上涨趋势一旦确立，很可能导致力度更大的第二次调控。

　　张大伟做出一个形象的比喻说，如果第一轮调控算是“重磅炸弹”，那么第二轮就很有可能是“核武器”。

　　真回暖

　　打压需求并非调控政策本意

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，经过半年的博弈，刚性需求在8月底爆发就是真的回暖，另外国家出台政策的初衷是遏制过快上涨的房价，并非不让购房者买房。而现在北京楼盘已经连续四个月没涨过价，纯新盘纷纷低价入市，这已经达到了政策的预期。

　　他表示，政府调控的原则是促开工，多上市，还是希望购房者能买到合适的房子。所以打压需求并非政策的本意。

　　建议

　　只有相对的底部没有绝对

　　面对目前的市场，不少观望中的购房者都想抄到一个价格最底部。荧灿地产总经理顾辰天提醒，所谓房价底部只是“相对论”。

　　“只要房价环比有所下降，并且坚持一两个月没有再下降的趋势，或者达到了购房者的预期和承受能力，就可出手购房。”顾辰天说，比如东四环等地区均价已降到1.8万，几乎和通州新盘价格一样，其实就已经可以购买。

　　购房者往往都希望能抄到房价的最底部，顾辰天认为这和股民希望抄到股市最底部一样，几乎是不可能的。

　　他建议，购房者要根据自己需要的紧迫程度和市场价格变化来判断自己是否要现在买房，一味地观望或者断章取义地听从舆论导向都是不可取的。

　　相关链接

　　调控“第二波”对楼市影响几何

　　1.房产税

　　可能指数：★★★★ 市场伤害度：★★★★★

　　今年已多次指示要推进房地产的税制改革。尽管它何时以何种方式突然来袭，至今仍无定论，但来自地方政府的秘密筹备却又适时地表明，中国房地产业将以“税调”取代“政调”并非空穴来风。而一旦房价出现再次反弹，房产税可能快速出台。

　　2.预售资金监管

　　可能指数：★★★★★ 市场伤害度：★★★★

　　8月17日，有报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”，与此同时，西安、苏州等地的房管部门也在酝酿类似措施。这显示政府部门对开发商监管越来越严厉。

　　3.停止大城市二套、全国三套房贷

　　可能指数：★★★★市场伤害度：★★★★★

　　目前执行的贷款政策已经是近年来最严格的，而一旦市场继续上调，很可能这一政策继续收紧。

本站编辑:商海浪子