刘小姐是典型的80后，最初买房完全是出于自住的想法，2008年第一次出手即获得了100%的收益，从此以后刘小姐完全改变了对买房的看法，从一位自住客转变成为一名投资客。

　　刘小姐希望用自己第一次买房的收益，在广州的外围再投资一、两套小户型单位，一边收租一边等待房产升值。

　　文/图 记者 陈芳

　　威水史： 首次买房一年半即翻番

　　刘小姐的父母都在铁路系统工作，刘小姐和父母一起住在父母单位分的福利房里，住房非常宽裕。

　　但考虑到将来结婚，2008年底父母为她出首期，在越秀区达道路附近买了一套45平方米的小户型单位，当时的买入价格不到7000元/平方米，总价30万元。买入之后刘小姐将这套房子出租，每月租金1500元，基本上可以抵消2000元的月供。

　　2009年房价出现暴涨，刘小姐的房子也跟着大幅升值。两个月前刘小姐从房地产中介了解到，由于那套房产有八一小学的学位，市场需求比较大，估计60万元可以成交，这意味着刘小姐不经意的一笔投资在一年多里就净赚30万元，远超她这两年的工资。

　　投资经： 从小户型开始慢慢换房

　　第一次尝到甜头之后，刘小姐的置业观有了天翻地覆的改变。

　　“之前我买房就是为了自住，从没想过要投资，但现在我看到了投资房产确实比较赚钱，同时我和男朋友家里的房子都比较宽裕，没有自住压力，第一次投资赚的钱完全可以拿来进一步投资。”刘小姐告诉记者。

　　与其他80后不同的是，刘小姐购房并没有“一次到位”的想法，而是希望从小户型开始。“我觉得对于我们来说，并不可能一辈子就住一套房子，将来总是要换房的，因此还是根据自己的能力慢慢来，与其辛苦地供大房、付银行利息，不如先买个小户型。”刘小姐表示。

　　转战外围市场

　　刘小姐打算近期将达道路的房子卖掉，套出50万~60万元的资金另购房产。刘小姐认为，市区的房产可能很难出现上涨50%甚至翻番的行情，因此她打算转战至周边区域，如芳村以及佛山的南海、黄岐等区域，50万~60万元的资金应该可以买到一套两房单位或者两套一房一厅单位，她认为这些区域的升值潜力可能更大。另一方面，在等待房产升值的过程中可以出租，如果月租金能达到2000元的话就非常理想了。

　　专家建议：

　　虽然有了第一次投资的经验，刘小姐依然有较多的疑问，远郊区域的升值前景是否好于市区？哪些板块更加合适？

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，刘小姐买楼经历说明，一是买的时机很重要，楼市出现调整是介入良机；二是有名校、交通便利等资源的小户型，租值高、易出手，有上涨空间。

　　重点放在地铁沿线

　　他认为，对于中小投资者来说，选择楼价尚未充分大涨、楼价相对较低的近郊、远郊区域的中小户型进行投资，比较适合。可考虑广佛同城的相关地带，如芳村、佛山禅城、南海、黄岐、盐步等板块；也可考虑未来有地铁的花都、东部一些板块。

　　刘小姐要求总价30万租金1000元/月或者总价60万租金2000元/月，年回报率也就是4%左右，并不算太高，可在这些区域仔细寻找，重点选择地铁沿线的成熟社区。