“417”地产新政已经实施超过4个月，期间一线城市商品房成交量普遍大跌，二三线城市的成交量开始萎缩，而房价也停止了此前凌厉的上升姿势，基本稳定在新政实施前的水平。不过，随着8月份房地产各项数据的出炉及9月初市场一些的反应，让人们开始感觉到楼市的一些复苏迹象。

　　万科单月销售破亿

　　8月京沪楼市量价齐升

　　9月2日，国内地产龙头万科公布了其8月份的销售情况，结果显示，2010 年8 月份万科实现销售面积91.5万平方米，销售金额119.9亿元，分别比09年同期增加84.7%和149.0%。

　　万科董秘谭华杰表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平。

　　而在房企逆市创下单月销售新纪录的同时，北京等一线城市8月份的楼市也出现了量价齐声的情况。

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，除去保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。而上海商品住宅周成交均价也重新达每平方米22261元，创下楼市调控后的新高峰。

　　9月1日发布的统计数据也显示，其重点监测的十大城市平均价格同比上涨45.08%。其中，北京涨幅最大，同比上涨71.84%，武汉涨幅最小，但也达到24.75%。

　　北京部分楼盘开始提价

　　与此同时，在“金九银十”到来之际，经过4个多月的沉寂，温州炒房团也再度出手。

　　温州中小企业促进会会长周德文就表示，现在有很多温州人又开始组团出击炒房了，这些炒房团少则十几人，多则二三十人。一炒房团团长——温州天浩置业老总王珍楠预期市场将迎来新一轮的投资热潮。温州炒家们预期房价近期能有10%左右的上涨。

　　长江证券房地产首席分析师苏雪晶也表示：“从种种情况分析，现在的楼市已经不是回暖，而是该不该再次涨价了。”据了解，北京部分楼盘近期开售的二期项目纷纷提价，较几个月前一期开盘的价格上涨了至少10%。苏雪晶认为：“前几个月积压的购买力，随着近期开发商的大量推盘开始释放，成交量的回暖是意料之中的事情。如果调控到此为止，那么可以说这个被称为史上最严厉房产调控的政策已经成为了空调。”

　　不过，楼市回暖也引发了市场对于调控进一步从紧的预期。有业内人士就认为，一方面是调控逐步深入，另一方面却是市场回暖，前期压抑已久的需求大量释放。开发商有理由担心如果反弹现象持续下去，很可能会诱发更严厉的调控措施出台。

　　但是也有人认为，北京、上海楼市量价环比齐回升并不能说明楼市已走出观望开始回暖，成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的，而大部分项目仍在滞销。本报记者 王 峥