北京房地产交易管理网数据统计显示，上周(8月30日至9月5日)北京商品房市场成交继续上涨，住宅总量(除经限房)总成交为1979套，环比上周上涨幅度高达30.5%。业内人士预计，如果9月楼市成交持续走高，房价出现新政后首次反弹的可能性很大。

　　楼市调控到4个多月，房价并未出现很多人预期的下调，随着近期一些低价楼盘的集中入市，引得不少购房者出手，商品房成交量接连上涨。

　　不过成交大增多半是8月底开盘的低价楼盘热销导致。中原地产统计，近期新推项目中，原叶美苑上周签约高达373套，仰山嘉园签约124套，半岛家园签约169套，世嘉光织苑签约也近百套。

　　中原地产市场研究部张大伟认为，新政实施数月，积压了很多刚性需求，而当前正值金九银十的交易旺季，市场一旦出现低价盘，抢购就很容易形成。但市场成交量如果持续上涨，住宅价格很可能面临回升，“成交量作为楼市的风向标，在最近受到了非常多人的关注，特别是在8月已经连续上涨的情况下，如果9月成交量继续上涨，二手房业主及开发商将出现逆势提价的行为。”

　　另有业内人士表示，当前市场正处于宏观调控的关键时机，一旦出现现有政策难以压制的情况，很可能会出台更有力的政策。因此9月楼市可以说是下调与反弹的压力并存，而价格出现新政后的首次上涨的可能非常大。

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　　4季度商品房库存将达20万套

　　北京房地产交易管理网今天的数据显示，北京可售期房住宅67044套，未签约现房32201套，合计99245套。与上周一度达到的100001套相比，库存有所降低，但仍处于高位。

　　据了解，北京商品住宅的最高点是2009年1月2日的149318套。北京中原三级市场研究总监张大伟指出，按照目前的施工面积及新开工面积计算，今年特别是4季度将迎来非常明显的新增供应。如果以目前的销售速度，一旦新增超过1000万平方米的住宅供应，4季度的库存很可能达到20万套。