写字楼的大宗成交还在持续，且这次上了8000万。南都记者日前接到某知情人士报料，称中心区的诺德中心最新成交一单，总价高达8060万元，购买者一次性付款，主要为投资。业内人士表示，按照目前写字楼的需求和供应不成比例的情况，预计中心区写字楼还有上涨空间。

　　单价4万，低于挂牌价5000元/平

　　南都记者多方了解到，该宗成交来自中原地产，成交面积1988平方米，总金额8060万，购买者为内地客，购买用途是投资需要。

　　9月7日，南都记者来到诺德中心附近的凤凰大厦楼下的港置地产，该地铺的中介人员也都知道这单成交，并表示交易的是35层。其还称，目前周边的写字楼价格都较高，如大中华国际金融中心，一手的写字楼均价在48000元/平方米，商务公寓也达43000元/平方米。二手的卓越时代广场，挂牌价已经到了47000元/平方米；诺德中心前不久成交了一套，均价达到45000元/平方米。目前诺德中心挂牌的仅有两个单位，价格分别为48000元/平方米和45000元/平方米。

　　“可能因为一次性付款的原因，所以最后的成交均价明显低于周边的市价，不过这个一次性付款的总价额度创下了新高。”美联地产研究部主管徐枫表示。

　　中心区写字楼看涨，近期大宗购买均为投资

　　除了上述成交，南都记者发现，从8月份开始，这样的大宗交易明显在增加，8月下旬，本报曾经报道8月份有两宗整层交易，一宗位于安联大厦，一宗位于财富大厦，最近的这宗整层交易，是第三宗金额过5000万的交易。这些交易都导致目前中心区写字楼业主出现惜售心理，挂牌价格普遍比成交价格高出2000-3000元/平方米，成交价格也在不断看涨。

　　港置地产凤凰大厦分行一张姓经理介绍，近期写字楼价格的上涨，一方面是新政造成住宅投资受阻，写字楼开始成为资金的追捧对象；另一个原因是目前写字楼供应量的不足，而新建的写字楼主要是金融机构自用。而市场的资金流动性良好，写字楼的购买者近期主要为投资客。多个大宗交易都非业主自用。

　　徐枫表示，根据美联物业近期的市场一线报告，商铺、写字楼还有豪宅市场都有很多投资客在关注，市场资金十分充裕，一次性付款的投资客比例有1成左右。她认为目前中心区的写字楼和租金虽然都已经到了一个历史新高，可是按照目前的需求和供应的比例，写字楼价格预计还有上涨空间。上述港置地产的张姓经理也预计中心区写字楼的价格仍会上涨。

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