“楼市回暖了吗？”成为当前令购房人纠结的问题。据报道，温州炒房团沉寂4个月后已再度出手，因为“炒家们预期房价近期能有10%左右的上涨”。而北京楼市近期不仅成交数据接连上涨，“日光盘”、排号抢房等现象再次出现。不过多家机构认为，政策调控并未松懈，楼市处于“个别热销、普遍低迷”的状态，现在称“回暖”言之过早。

　　二手房成交套均减少近4平方米

　　北京房地产交易管理网数据显示，8月全月北京成交二手房为13957套，虽然相比7月份的12160套有明显上涨，但是相比去年同期的24748套，依然下调了43.6%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟留意到成交面积发生的变化。“8月，单套面积超过140平方米的大户型挂牌量明显增加，与7月相比上升了20%，同时预售套总价超过300万的房源挂牌量环比也增加了18%。尽管待售的大户型二手房套数大幅增加，但购房者需求仍然以中小面积为主。”

　　北京房地产交易管理网5日公布数据显示，8月份全月成交二手房合计为13957套，套均面积为93.6平方米，与上月相比减少了3.9平方米。其中超过140平方米以上的二手房总成交为1942套，占比为13.9%。创造了新政以后的新低。而100平方米以下的中小户型占比则明显上涨，8月全月占比接近7成。8月总成交为9367套，占比高达67.1%。相比占比最低的5月份上涨了8个百分点。

　　张大伟认为，大户型住宅对政策敏感度较高，可以看做市场行情的一个指标。如果大户型占比下降，证明投资者并不看好市场，而这样未来下行的趋势比较大，所以目前的市场很难说已经开始反弹。

　　新政后签约率仅为44.7%

　　据机构统计，截至9月6日，北京新政后取得预售证的项目合计为84个，供应房源合计为29662套，而签约仅为13251套，签约率仅为44.7%。相比较8月底签约的11956套，9月首周中新政后开盘项目仅签约1295套。8成项目依然签约率不足5成，销售压力大涨。

　　与新政前开发商捂盘惜售、动辄提价相比，开发商的境遇普遍惨淡。除了8个依然为0签约的项目外。实际售价高于开发商预期的仅有3个项目占比仅为3.6%。而高达近9成的项目都有不同的低于预期现象。特别是新政以后的一些项目甚至低于预期近4成。房山一个在4月份预售的项目，预期价格高达23800元每平方米，而到目前的销售均价仅为14665元，低于预期价格近四成。

　　“楼市回暖了吗？”成为当前令购房人纠结的问题。据报道，温州炒房团沉寂4个月后已再度出手，因为“炒家们预期房价近期能有10%左右的上涨”。而北京楼市近期不仅成交数据接连上涨，“日光盘”、排号抢房等现象再次出现。不过多家机构认为，政策调控并未松懈，楼市处于“个别热销、普遍低迷”的状态，现在称“回暖”言之过早。

　　二手房成交套均减少近4平方米

　　北京房地产交易管理网数据显示，8月全月北京成交二手房为13957套，虽然相比7月份的12160套有明显上涨，但是相比去年同期的24748套，依然下调了43.6%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟留意到成交面积发生的变化。

　　北京房地产交易管理网5日公布数据显示，8月份全月成交二手房合计为13957套，套均面积为93.6平方米，与上月相比减少了3.9平方米。其中超过140平方米以上的二手房总成交为1942套，占比为13.9%。创造了新政以后的新低。而100平方米以下的中小户型占比则明显上涨，8月全月占比接近7成。8月总成交为9367套，占比高达67.1%。相比占比最低的5月份上涨了8个百分点。

　　张大伟认为，大户型住宅对政策敏感度较高，可以看做市场行情的一个指标。如果大户型占比下降，证明投资者并不看好市场，而这样未来下行的趋势比较大，所以目前的市场很难说已经开始反弹。

　　新政后签约率仅为44.7%

　　据机构统计，截至9月6日，北京新政后取得预售证的项目合计为84个，供应房源合计为29662套，而签约仅为13251套，签约率仅为44.7%。相比较8月底签约的11956套，9月首周中新政后开盘项目仅签约1295套。8成项目依然签约率不足5成，销售压力大涨。

　　与新政前开发商捂盘惜售、动辄提价相比，开发商的境遇普遍惨淡。除了8个依然为0签约的项目外。实际售价高于开发商预期的仅有3个项目占比仅为3.6%。而高达近9成的项目都有不同的低于预期现象。特别是新政以后的一些项目甚至低于预期近4成。房山一个在4月份预售的项目，预期价格高达23800元每平方米，而到目前的销售均价仅为14665元，低于预期价格近四成。

　　有话要说

　　(摘自参与今日话题讨论的开心网与Q Q网友发言)

　　依依：虚张声势。该买的、有钱的早买了。呵呵，我觉得小心被套哟。

　　jun：我觉得房价近期不会涨的，尤其是五环外的楼盘。四环里的楼盘不多了，估计还有一定的上涨空间。抑制房价主要是安居房应有个持续政策，让刚刚结婚的人有房住，房租不宜过高。商品房涨多高，就是有钱人的事啦。

　　走走看看：国家前段调控政策并不严厉。三个月交易滑落仅是观望而已，并未伤筋动骨。现在该出重拳抑制房价了。

　　心平常：房子一直是老百姓关注的大事，更是我梦寐以求的。我在国有企业工作20多年，没有自己的稳定住所，不知道何年何月才有我们一家三口的一个家。

　　申：楼市已经涨到头了。

　　赵大剑客：迷茫中，没钱买房，希望早出“核武器”。

　　赵红文：楼市前景，似海市蜃楼。期待本市户口居民，随着北京的发展，能改善居住条件。

　　三个家庭买一套房

　　楼市新政实施4个多月，多数市民的感受是“量低价不变”，事实上一二手房价同比去年还都涨了不少。四环五环的房子单价都在两三万元，工薪族的收入与之相比“简直像个笑话”。但房价始终相当坚挺，到底什么人在支撑北京的高房价呢？

　　记者从某经纪机构获悉，前几日，38岁的王女士，在昆玉河边有一套150平方米，价值530多万元的房子要出售。最终接手的买房人竟是一位只有28岁的小伙子，小伙子父母拿出了80万元的积蓄，并把原来的大三居卖掉，换成一套小两居，套现200万，女友的父母拿出50万元积蓄，工作没几年的小两口又凑出30万元，也就有了360万的首付款，余下170万元向银行申请贷款，日后1万多元的月供将由三个家庭6口人共同还款。

　　日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。我爱我家进一步的深入调查显示，80后购买婚房的人群中，男方家庭提供资金资助的占83%，女方家庭提供资金资助的占67%。购房低龄化，其实很多是小两口及双方父母三个家庭6口人在共同买一套房。对此，业内人士提醒年轻购房人，买房前最好量力而行，不要为购房透支父辈晚年的生活质量。