今年以来，在北京土地市场上，大望京区域备受关注。9月3日，曾在今年3月份遭遇流标的大望京3号地重新入市，最高报价仅为每平方米7700元左右，与之前成功出让的大望京1号地和大望京4、5号地楼面价相差甚远。

　　土地同区域 同宗不同命

　　9月3日上午，北京共有3宗土地招标出让，最受关注的莫过于大望京3号地。

　　该地块曾在3月17日推出，但因当天投标单位未达到法定数量而遭遇流标。时隔近半年，时间似乎并未给3号地带来好运，仍然仅有3家房企参与投标，其中两家报价略超过标底。结果显示，该地块底价为24.502亿元，上海绿地报价最高，为25.8445亿元，折合楼面价仅为每平方米7696元；上海瀛通报价为25.353亿元，北京建工报价则只有22亿元，未能达到标底。

　　资料显示，该地块的土地使用性质为住宅、商业和综合用地，建筑规模33.58万平方米，面积远超过之前的1、4、5地块。但3月15日拍卖大望京1号地时，远洋地产历经84轮血拼，才以40.8亿元的总价艰难取胜，折合楼面价每平方米2.7万元。相比之下，3号地楼面价仅是1号地的一个零头。大望京4、5号地的楼面价虽远未达到1号地的高度，但82轮竞价、50.4亿元的总价，再次证明了该区域的火热。

　　同属大望京区域的大块土地，3次出让却带来3次截然不同的“命运”，是前者被哄抬，还是后者被低估？多数业内人士认为，3宗地块在位置上稍有差别，规划与用途不同可能是导致不同命运的重要原因。

　　土地价值或被低估

　　早在3月份，大望京村2、3号地原本以招标形式出让，其中大望京村2号地建筑面积近39万平方米，3号地建筑面积近34万平方米。曾有业内分析人士预测，两地块成交金额将近100亿元。而今3号地的最高报价不到26亿元，让人大跌眼镜。

　　事实上，仔细看其招标书可知，该地块中标者须对本项目长期持有或经营管理，原则上不允许分割出售小产权。确需分割，须经朝阳区政府审批同意。

　　对此，SOHO中国董事长潘石屹认为，就该地块而言，它只是在大望京而不是在望京，地理位置相对偏远，做商业项目缺乏优势，未来难以吸引足够的公司去办公。此外，开发商对3号地建成的项目必须长期持有或经营，也将给开发企业带来诸多风险。

　　相比1、4、5号地，3号地的用途是商业金融用地，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，开发商还是比较喜欢住宅项目，由于商业项目需要资金沉淀，许多开发商在操作商业项目上没有经验，而住宅项目风险低，开发商轻车熟路。所以这样的招标结果也属正常。

　　据北京某中介机构数据显示，目前大望京区域二手房均价在每平方米2.3万元左右。业内人士指出，3号地如今的楼面价能在一定程度上抑制周边房价。

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