9月2日，万科公告发布8月份销售情况。继6、7月销售金额连续突破80亿元之后，万科8月份的销售额再创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。公告显示，万科8月实现销售金额119.9亿元，较去年同期上升149.0%。至此，万科今年前8个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%。

　　万科总裁郁亮认为，较高的新推盘销售率，既受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略和以普通住房、装修房为主的产品结构，也体现了万科过去3年着力于“质量效益型增长”的成果。

　　“现在看，这3年是发展中的必要过程，为万科进入新一轮增长周期积累了能量”。郁亮认为，回归市场、回归客户价值与股东价值，以质量和回报为核心，产品的竞争力和项目创造回报能力的增强是万科最大的收获，而规模上的增长则是水到渠成的结果。

　　万科董秘谭华杰则表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平。

　　今年4月以后，政策变化对市场产生了显著影响，全国主要城市的新房成交量同比大幅下滑。但万科销售额却持续创出新高，新盘认购率也不断上升。

　　对此，谭华杰认为存在各方面的原因：第一，2009年下半年以后万科开工、推盘速度快于行业整体，行业整体的供应高峰为今年9到11月，而万科3月份以后推盘量已经开始放大，6月份以后即进入推盘高峰。第二，万科的产品结构里小户型比例高，近60％为90平方米以下，近90％为144平方米以下，受行业波动影响小。8月份万科销售的产品仍以中小户型为主，其中144平方米以下占比为86%。第三，万科一贯坚持“不捂盘”的经营策略，坚持合理定价，即“以购房者愿意接受的价格售出房屋”。第四，万科装修房比例高，而近年来装修房受欢迎的程度显著上升。

　　谭华杰表示，8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京这几个地区，上述5个区域占公司整体的销售比重接近50%；分区域看，长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%提高到33.5%。由于上述城市经济较为发达，也属于住房价格较高的地区，受结构性因素的影响，公司8月份的整体销售均价环比上月有所提升。他表示，这主要体现了月度推盘结构分布的偶然性因素。

　　由于销售回款顺畅，万科保持着良好的财务状况。针对近期部分媒体称万科中期负债金额超过上千亿元的报道，谭华杰表示，由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性，中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款。如果不考虑这部分金额，万科实际负债只占总资产的41.6%，而银行借款仅占万科总资产的11.9%。截至中期时，万科持有现金191.1亿元，而包括信托在内的一年内到期的全部借款仅134.2亿元，7、8月销售持续放量，让万科的现金流更加充裕，也为万科把握市场机会提供了良好的条件。

　　谭华杰表示，9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。