受房地产调控的影响，双榆树区域的二手房价格由新政前的30000元∕平方米调整至28000元∕平方米。我爱我家旗下的社区专家赵海秀表示，自8月份起，受益于双榆树四个方向上的利好影响，双榆树二手房成交量环比成倍增长，需求旺盛。

　　东：13号线缩小京北距离

　　双榆树位于北三环西部，东临地铁13号线，区域居民能够充分享受地铁带来的交通便利的。

　　南：学院路拉高学区水平

　　双榆树区域拥有海淀区知名的双榆树中心小学，但与别处不同，在区域南部学院路周边众多耳熟能详的高等学府的影响下，双榆树区域的学区拥有更加优秀的学习环境以及更浓厚的学术氛围。我爱我家社区专家赵海秀介绍，双榆树区域的学区房资源丰富，双榆树中心小学周边的满庭芳园 等小区均为该小学的划片之内，目前区域内二手学区房的价格为30000元∕平方米。

　　西：颐和园提升人文素质

　　上世纪90年代，颐和园以其丰厚的历史文化积淀，优美的自然环境景观被联合国教科文组织列入《世界遗产名录》。在颐和园深厚人文底蕴的影响下，位于颐和园东部的双榆树区域在环境绿化，居民素质等方面都有较高的水准。社区专家赵海秀介绍，双榆树东、南、西、北里，以及青云南区都为农科院等机关的家属楼，小区户型多为70平米左右的三居室，二手房均价为28000元∕平方米，居民素质普遍偏高。

　　北：中关村带来人口需求

　　位于双榆树区域北部的中关村商圈作为北京的高科技中心，一直以来拥有为数众多的商贸中心 和数以万计的工作人员，住房需求随着中关村进驻企业的不断增长而日渐庞大。由于区域的限制以及中关村相对较高的二手房价格，使得大量白领选择了配套完善、性价比较高的双榆树区域。我爱我家社区专家赵海秀表示，目前，中关村白领在双榆树区域的购房者中占有较大的比例。

　　经过了新政4个多月的震荡调整，购房者的观望氛围相比调控初期已逐渐缓解。8月以来,双榆树二手房市场受到价格下调的影响，成交量呈回升趋势。但在房源方面，由于业主对于后市及金九银十的看好，普遍将房源挂牌价定于较高的水平，或暂时采取出租的形式以期后市更高的价格，再加上交通、学区、人文、商业这四方面的影响，目前的双榆树二手房市场中房源紧张、需求旺盛、整体已呈现供不应求的局面。

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