为了让孩子能上更好的学校以至于有机会出国，韩齐芳正打算将现有的房子出租，到稍远的地方再购置一套物业。今年的国庆长假，韩齐芳夫妇开始看房。但伴随着9月29日出台的地产新政，他们此次购房需要多支付至少一成的首付。“以北京目前的房价来看，100万元的房子顶多也就50平方米，根本不够住，但还要多支付10万元的首付，看来我们的计划落后了。”

　　在本次新政面前，韩齐芳的购房计划恐已难实现，整个北京楼市也将进入调整期。

　　楼市价挺量跌

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，今年10月1日-10日期间，北京住宅期房成交仅为2289套，环比9月上旬的4456套下降了49.1%。而商品房的住宅成交量也从9月上旬的3219套跌至2060套，跌幅36%。

　　针对这一情况，北京地产界普遍认为，此间成交量下跌的主要原因就是本次新政明确提高了购买首付。至于“限购令”，对北京楼市倒不是新鲜事。

　　早在今年4月17日“国十条”颁布之后，4月30日，北京楼市调控就重拳出击，出台了被业界认为比“国十条”更为严格的“京十一条”楼市调控细则。规定，从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款。

　　虽然此后北京楼市仍然遭遇反弹，但北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京楼市的调控政策是严厉的。接下来，除了可能调整交易环节的税率外，北京市政府还可能在房企开发贷款和打击捂盘、囤房等供应环节出台政策，以收紧房企开发贷款，加快供应。

　　而另一个看上去并没有强制效果的通知也在近日出台，尽管内容只是取消了高价房的排名，但是却在另一个层面上开始倡导理性购房。

　　刚需族遭夹击

　　新政出台，从宏观面来看，火爆的北京楼市有了进入低谷的前奏，但曾有意前往京郊购房的刚需族们却不料在此时遭遇夹击。

　　京郊一度因价格优势而火爆的香河、固安等地纷纷出台“限外”政策，即：非本地户籍首套首付5成，二套首付6-7成。而河北燕郊甚至出台了对外地人停贷的政策。

　　有学者认为，地方政府的领导已经意识到，房地产发展尽管会带来丰厚的财政收入，但不利于当地经济的长期发展，是短视行为，因此纷纷抛出了“不做北京人的睡城”、“不能让本地百姓承受北京房价”的言论。

　　针对这一情况，全国政协委员，地产经济专家郭松海向时代周报记者表示，此举目前来看并非普遍现象，但却意味着部分地区已经开始走出了土地财政的阴影。

　　尽管如此，郭松海仍然表示，对于抑制房价来说，目前出台的调控政策仍无法起到效果：“从2003年以来，我国不断出台什么国三条、国五条、国十条的，这么多条款相继出台，反倒显示了条款是临时性的特点，其实都没有起到对房价的抑制作用，抑制房价最终还是要付诸行政手段。”

　　但郭松海称，本次调控尽管力度和强度有所增大，对投资性的购房者确实起到一定的打压作用，但这是政策释放时的一种效果。“或许政府是希望利用一系列的调控政策出台，最终推出房产税。”

　　而对于本次调控对地产价格的影响，郭松海认为仍需要观察，因为目前体现的仍是购房者与开发商之间的博弈，如果大型开发商在博弈中首先低头，那么就会有很多地产商随之走向降价梯队。

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