楼市一波未平一波又起，央行宣布了再次加息，“9.29”二次调控过来没1个月，楼市已连遭重创。

　　于是，《12580生活播报》针对移动手机用户进行了调查，从结果来看，限购、加息、房产税三项举措里，房产税被认为是最动摇买房信心的利器，其次是加息，最后才是限购，而近一半人认为这套组合拳的综合影响才是最大。

　　>>成本核算

　　这次加息到底能否对楼市形成实质性影响，我们先来看看加息增加了多少买房成本？

　　以80万元贷款20年为例：

　　按基准利率：加息前月还款5703.8元；加息后月还款5796.25元；月供增加92.45元

　　按8.5折利率：加息前月还款5301.77元；加息后月还款5377.35元；月供增加75.58元

　　按1.1倍利率：加息前月还款5978.72元；加息后月还款6082.91元；月供增加104.19元

　　按公积金：加息前月还款4793.2元；加息后月还款4868.95；月供增加75.75元

　　>>利空通道

　　乍一看，其实一次加息增加的月供并不会给买房人造成沉重的负担，但众多机构和专家预测，这只是进入加息通道的开端，更是房价下跌的开始。

　　瑞银预测明年中国会出现3次加息，瑞穗证券预计在明年中以前会出现2次加息，德银认为在未来12个月中国会有2次加息……

　　对连续加息的预期俨然已超越房产税，成为目前楼市最大的利空。

　　>>谁出局？

　　再看楼市一连串的调控新政，分别针对了哪些人？

　　★9.29新政：购买第一套房的首付增加了1成，第三套房贷被暂停。

　　挤出没有实力的炒房者以及本来就捉襟见肘的刚性需求者。

　　★加息：按揭买房的成本略微增加。

　　挤出经济实力薄弱的房奴，同时也震慑到短线炒房者。

　　★限购：想一次买下几套房子，没戏了。

　　挤出有钱没钱的各种炒房团和以投资为目的的买房人。

　　>>四季度房价迫降

　　针对加息与调控新政的叠加效应，业内人士认为，四季度楼市反应将会十分明显，成交量以及价格上都会出现下滑。在这样一个政策敏感期，加息也表明了政府调控楼市的决心。

　　但有新浪数据显示，在一线城市上演“史上最强大退房潮”的同时，部分中小城市的成交量正在上升。上周，全国二线城市新房成交环比上升49%；三、四线城市环比平均升幅甚至高达144%。

　　如此重磅调控之下，买房人的热情能持续多久呢？！