“限购令”小试牛刀，公积金和商业贷款又开始全面加息。接二连三的调控政策，让上海楼市感受到阵阵寒意。

　　相同的政策、相同的市场，低端与高端购房者的反应大相径庭。听到加息的消息，余小姐唉声叹气。她说：“今年6月刚买了套两室一厅，限购、加息接二连三地来了，明年房价估计也不会涨了，但每月却要多还100多元贷款，负担又重了。”智恒房产全市二手门店调查显示，上海细则出台后，三成客户要退意向金。加息政策出台后，毁约客户数量还要增加。这表明政策对购房者心理造成了很大影响，他们预期房价会降。与此相反，最近的几轮调控政策都没伤及万先生的购房计划。万先生在上海做外贸生意，小有积蓄，今年计划全款购入一套别墅。他说：“市场不好的时候，就是淘房的时机”。

　　“限购令”作为首次出现在上海市场的政策，会对开发商造成困惑，静观其变的想法使得供应放缓在情理之中，预计未来成交量会进一步下滑。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，楼市降温的速度会有所加快，四季度和明年第一季度市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价，将出现下跌。