解决区域内产业工人住房难题 农民也能获得稳定收入

　　大兴区将通过集中托管租赁，让闲置的回迁安置房“变身”公租房。此举既能为回迁安置的农民提供稳定的经济收入，又将为区域内的外来务工人员提供价格合理的公租房，这也是本市在回迁安置建设保障性住房领域的又一次崭新破题与尝试。

　　此前海淀唐家岭曾在拆迁改造中提出建设产权和收益归属拆迁农民与村集体所有的新型廉租公寓，而此次大兴提出对农民闲置回迁安置房集中进行托管租赁的方式，无疑再次为城乡结合部的拆迁改造以及城市保障性住房建设提供了新的拓展思路。

　　50万平方米安置房闲置

　　今天上午记者在采访中了解到，此次提出闲置安置房集中托管租赁的大兴区瀛海镇位于亦庄开发区的新扩区内，在这里共有17个村因为亦庄产业园的扩展而进行了拆迁改造。目前村民已经完成了拆迁安置房的选房工作，预计安置房项目将于2012年9月、10月竣工。

　　据大兴区瀛海镇相关负责人介绍：“镇里共有5000个拆迁户，他们将一共获得1.4万余套住房，其中除了自家用于实际居住的安置房外，粗略统计还将有7000套左右的房子没人住，这也意味着有近50万平方米的回迁房将处于闲置状态。”

　　闲置回迁房“公租”双方受益

　　提到集中托管租赁的初衷，瀛海镇相关责任人给记者算了一笔账，“如果要建设50万平方米的公租房，按每平方米3500元建安费计算，加上土地、公共配套，少说也要35亿元，而现在将农民的闲置安置房利用起来作为‘公租房’使用，不仅能解决区域内产业工人没地方住的最大难题，而且作为房主的农民也能够通过这种方式获得稳定的收入来源。”

　　七成以上村民赞同“公租”

　　根据初步拟定的方案，瀛海镇下属各个村委会已经开始统计各家房源信息并进行登记，同时也对村民的托管出租意愿进行民意统计。以瀛海镇的下十号村为例，目前统计的结果显示七成以上的村民赞同这种租赁方式。

　　针对走访中村民最为关心的房屋租金问题，瀛海镇相关责任人表示：“目前集中托管租赁的具体方案，包括配租程序、租金标准、退出机制及后期管理办法还在进行制定和细化中。初步考虑企业补贴给工人部分租房资金，政府也会给予相应补贴，鼓励农民将房屋租给园区内的产业员工。”

　　专门中介机构统一托管

　　目前亦庄产业园内的两居室租赁价格在2000元/月，“这些安置房的租赁价格应该保持在地区的一个平均水平，肯定不会让老百姓吃亏。”至于用于托管租赁的中介机构，瀛海镇相关责任人表示，“中介机构将由政府委托，目前的方案是由亦庄开发建设总公司搭建中介平台，这个平台既能够对亦庄开发区内的租房需求、租房人员信息等进行有效的管理和调配，同时对于闲置安置房的户型、面积、总体数量等也将进行详细的登记备案。这种由正规中介机构介入、统一托管出租的方式不仅有利于保证农民的稳定收益，而且还便于对租房人员进行管理，也减少了回迁安置房地区常常出现的治安安全隐患。”

　　专家观点

　　“村建公租房”是有益尝试

　　“这种把农民闲置安置房‘变身’公租房的方式能为现实中城乡结合部的改造以及外来流动人口服务欠缺等问题提供更多的疏解思路。”今天上午，市政协委员、首都经贸大学教授张强在接受记者采访时表示，根据相关政策，除新建以外，还可以收购、租赁部分商品房，作为公租房源。“像大兴这样由政府组织租赁并垫付差价的投入，相比直接投入建设公租房的资金量要少很多。”据了解，市住建委今年初曾表示，今年本市部分区县将在农村集体土地上建设公租房，村建公租房将不受户籍限制。张强表示：“大兴区的做法也不会限制租住人必须具有北京户口，不仅更加人性，也凸显了公租房的公益性。”

本站编辑:商海浪子