在加息、限贷和各地限购令等多重因素影响下,调控成为本届房博会的主基调。据组委会统计,本届房博会总成交219套,成交面积19910.5平方米,成交金额3.65亿元,与去年同期751套、12.23亿元的成交数据相比差距明显。

　　浙江省房地产业协会会长唐世定表示,本届商品房成交面积明显低于上届房博会,投资投机性需求减少,购房者基本上为自住型需求,楼市调控效果初步显现,有利于进一步实现宏观经济平稳较快发展的整体目标。

　　但另一方面,房价总体上仍然处在高位运行,甚至还有上升现象。据统计,房博会期间商品房成交均价为17512元/平方米,与去年同期相比上涨5040元/平方米。另据透明售房网数据统计,上周（10月18日-10月24日）,杭州市区住宅成交均价为17165元/平方米,环比上升5.2％。

　　业内分析人士表示,房地产交易量下跌但价格仍旧坚挺的主要原因是市场对物价快速上涨和通货膨胀的担忧。从“蒜你狠”、“豆你玩”,到如今棉花、糖、煤炭齐涨,老百姓正经历着物价的快速增长。上海大学地产学院副院长周洛华也认为,房价上涨的关键原因是人民币存在购买力缩水的预期,这个预期导致大家买房产来防止购买力缩水的风险。

　　对于浙江未来的楼市走势,业内人士也产生一定的分歧。著名经济评论人叶檀预测,房价大幅上涨是梦想,大幅下跌也是梦想。在现有政策下,未来一段时期,属于房价一线城市的杭州乃至整个浙江,除个别楼盘降价外,整体价格仍将上涨,但是涨幅会回落,成交量也会明显下降。

　　而中国指数研究院杭州分院总监曹旭东表示,楼市将要变天,而且会日渐趋冷。从现在的限购到加息,可以看到的是中央对房地产的态度从之前的鼓励和支持转变为从紧控制,努力使其回归住宅的居住属性。

　　杭州房地产中介协会会长郑瑛则认为,在高压政策下,房价相对会有个静默期,但是否趋冷,最终还要看房产税的动向,而投资市场、物价上涨、经济发展以及人民币升值等一系列因素都不支撑房价下跌。