10月开发商拿预售证同比降四成，二手房交易量跌了两成。

　　9月29日，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。新政策可以看作是“新国十条”的“五条升级版”。新措施主要在信贷方面着力，部分之前只要求房价过高城市选择性实行的政策变成了一刀切。

　　昨日是新政满月之日，记者调查了解到，虽然目前重庆的房价没有太明显的变化，但是市场观望气氛日渐浓厚，二手房交易量出现明显下跌。

　　买家选择等等看

　　卜先生在9月底看好了冉家坝某楼盘的一套二手房，单价9200元一平方米。正当卜先生要和买家签订合同的时候，房产新政不期而至。卜先生坚持认为，国家对楼市出重拳，房价应该要下跌，因此要卖家让利。而卖家依然坚持自己的价格，双方的拉锯战打了近一个月，房产至今没有成交。

　　“卜先生的案例不是个案，目前这种情形在二手房市场上比较普遍。”美联物业总经理缪鸿裕在接受记者采访时称，“总的来说，目前二手房市场需求依然比较强劲，仍是卖方市场，不过由于买家期待新政会拉低房价，因此选择观望。从目前的交易量来看，10月份二手房交易量跌了近两成。据我们了解，一些中小房产中介交易量下跌得更厉害。”

　　“除此之外，银行严格的信贷政策也是市场交易量下跌的重要因素，银行暂停向第三套房贷款，使得之前一些计划购买多套房的投资者放弃了投资计划。”缪鸿裕说。

　　开发商放慢推新盘

　　记者在调查中了解到，进入10月份开发商推盘的积极性在降低。

　　开发商在推盘之前，要先拿预售许可证，拿预售证之后必须在10内开盘。记者从“网上房地产”公布的数据了解到，2009年10月，我市开发商新办预售许可证数量达73个，而今年10月截至昨日，新办预售许可证的数量仅为45个，同比下降了四成。从预售许可证的拿证数量来看，开发商推盘并不积极。

　　据了解，除了重庆外，全国不少城市也出现了类似的情形。搜房网监控中心数据显示，截至10月22日，全国29个大中城市中，11月普通商品住宅项目计划开盘量环比下降三成，其中北京、广州、深圳的降幅在五成左右，贵阳的降幅最大，超过七成。

　　容磁地产总经理王雪松称，和去年相比，开发商拿预售证热情下降的主要原因是，去年10月中旬举办的房交会有税费优惠，开发商为了借优惠加大促销力度，加速开盘。而今年的房交会没有税费优惠，因此推盘量下降也在情理之中。