签约时合同写明 首付款三成

　　“我们买房的时候，知道大悦公寓项目是非住宅立项，贷款购房首付至少50%。但当时开发商和按揭银行交通银行(601328,股吧)承诺只要交三成的首付款，可以办理按揭七成、30年的贷款——包括我在内，很多人是因为这个相对压力小的三成首付而买这个项目的。”杨先生告诉记者。他同时强调，“1月份签订购房合同时，首付款三成也确实在合同里白纸黑字写了。”

　　而让业主意外的是，9月中旬，包括他在内的不少业主就陆续收到了开发商的通知，告知他们因为房贷政策的收紧，业主必须在12月20日前补交齐五成的首付款，或者支付全款，否则视为买受人违约。大悦公寓平均每套房的价格都在285万元左右，补齐两成首付就需要60多万现金，这笔资金压力可不小，更何况还有月供利息的增长。杨先生表示。近日来，多位业主自发组织到小区进行了维权。

　　业主质疑 “不补齐首付视为违约”

　　北京市房地产交易管理网的公开信息显示，中粮大悦公寓项目名称为朝悦大厦，预售许可证发证日期为2009年8月2日，土地用途和使用年限为商业40年、办公50年，共624套可售房子。截至目前，已签约481套，均价为每平方米27765元。而根据此前的房贷政策，商业、办公等非住宅立项的项目贷款首付至少要在50%。那么，杨先生等大悦公寓业主的维权就存在两处疑问：一是当初售房的时候，按相关政策本应首付至少为五成的非住宅项目大悦公寓，业主却能以首付三成签约买房？二是首付款比例从三成提高到五成是大悦公寓开发商和业主矛盾的焦点，既然按三成首付签订了购房合同，缘何现在贷款审批不下来后，如业主不补齐首付要被视为违约？

　　开发商称多数业主接受 “补齐首付”

　　带着这两个疑问，记者联系上了大悦公寓开发商中粮地产(000031,股吧)旗下公司相关负责人。该人士称，当时购房合同确实写了首付30%，但是这个首付30%也是由按揭银行交通银行定的。他同时强调，购房合同同时也有条款约定，如果因为国家政策调整、贷款审批不下来，购房人应该按相关政策规定补足首付或者剩余房款。“目前，需要补交首付的业主大概在200多位，我们一直本着解决问题的原则在和他们积极协商。为了弥补购房人的损失，我们对业主提出了房价9.9折、免除一年物业费的优惠，而且如果业主因负担不了首付压力而要求退房，我们也将无条件退房。大多数业主对此表示接受，正在办理补交首付手续。”

　　业内人士认为

　　房贷变化可能带来更多纠纷

　　业内人士告诉记者，大悦公寓按首付三成售房是在4月即本轮房地产调控之前，“当时房贷政策比较宽松，部分开发商为了加大销售力度，就会通过与银行协商打些擦边球，使得非住宅立项项目贷款按照普通商品房政策操作，即首付三成等，从而降低购房门槛。”他们认为随着信贷政策收紧，还会有类似的商业立项项目爆出纠纷。