上海中环线内一大型楼盘开发商告诉记者，原本打算在10月黄金周期间开盘，遭遇新的调控政策之后，决定延期至10月底；目前看来，还不是好时机，决定继续推迟。目前，上海11月的预期推盘量达到了82个之多，但是实际供应究竟有多少尚难判定。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄认为，虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入，但像10月份如此多的楼盘“爽约”，实属少见。从“9?29”的调控发力到“沪12条”，原本开始回暖的上海楼市迅速降温，市场再度陷入深度观望。开发商由于担心无法如期积累足够多的客户，贸然开盘会出现滞销，便纷纷调整原定销售策略，将上市日期延后。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，10月大量楼盘推迟上市，主要是由于各个开发商的策略不同。

　　“如果开发商想着近期赶紧出货，获取资金，那当然是新盘越快上市越好，宜早不宜迟。如果前期销售较高，资金链不那么紧迫，那还可以继续观望。选择延迟推盘的开发商，很多都是看好中长期楼市。”宋会雍说。

　　上海“网上房地产”的统计数据显示，10月上海新房成交面积达到130．46万平方米，与9月相当。但业内人士指出，10月相当一部分成交量是9月预订的购房者转签而来，随着市场的降温，11月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量。

　　与北京的情况刚好相反，10月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响，上涨了4．6％，达到22140元每平方米。