“双限”政策下，楼市观望气氛浓厚。记者高鹤涛摄

　　“双限”政策下二手成交整体低迷 90平方米以上物业成交量创新高

　　记者昨日从世华地产研究中心获悉,自9月底,二次调控袭来,10月的深圳楼市陷入深度观望,成交低迷。

　　据深圳市国土网每日成交数据统计,10月全市共成交二手房10627套,环比下降约3.5%。但90平方米以上物业成交占总成交量的比例持续4个月平稳上扬,10月成交比例为33.79%,较9月增加3.18%,两项数据均创下历史新高。

　　数据分析：

　　二手房：成交量环比降五成

　　根据可及时反映市场表现的世华地产成交系统数据可以看出,10月深圳市二手住宅整体成交十分低迷,环比下降超五成,成交均价为13316元/平方米,环比下降2.67%。

　　深圳市国土网每日成交数据统计,10月全市共成交二手房10627套,成交面积98.49万平方米,分别环比下降3.48%和3.44%。

　　根据世华地产成交系统数据综合分析,10月不论是看房量,还成交量均有不同程度的下降,其中成交量回归至6月水平,环比9月大幅下降超过50个百分点。

　　中大户型:成交比例创新高

　　从成交面积区间看,90平方米以上物业成交占总成交量的比例持续4个月平稳上扬,10月成交比例为33.79%,较9月增加3.18%,两项数据均创下历史新高。

　　7~9月份以来，单价在10000元/平方米以下的物业成交比例持续缩减，而这一趋势在10月发生改变，成交比例止跌回升，成交比例再次回升至30%以上，较9月增加约4个百分点。

　　此外，单价在10000元/平方米以上的物业成交比例均有小幅回落，其中15000~20000元/平方米物业成交比例为20.16%，较9月缩减2个百分点。

　　业内解读：实力较强的首置者推动成交

　　根据世华地产研究中心负责人肖小平分析,深圳10月份二手房市场成交低迷,主要因为市场上的利空消息较多,置业者观望情绪浓重,最终令成交低迷。

　　而“限贷令、限购令”出台后,活跃于市场上的需求主要为不在调控范围内的自住需求,其中资金实力较强的首次置业需求和改善置业需求,首选目标就是中大户型。90平方米以下户型物业在此次调控后已无贷款优惠,资金较强的首次置业者倾向“一步到位”购置较大户型物业,这是中大户型成交比例创下新高的主要原因。