南京江东板块的银河国际街区二期比一期便宜近2000元，老业主可获每平方米2000元实物补偿

　　就在浦口“地王”让众多开发商蠢蠢欲动酝酿涨价大计之时，昨天下午苏宁置业的一场新闻发布会扔下一枚重磅炸弹：河西江东板块，苏宁银河国际街区，本周五开盘，房源300多套，户型89到209平方米，均价——16300元！苏宁置业副总裁楼晓君报出这个数字后，现场一片惊呼。

　　“江北地王”没影响吗？

　　苏宁置业说强调“社会责任”

　　苏宁银河国际街区作为河西苏宁睿城的重要组成部分，去年底推出的首批房源均价在每平方米1.8万左右，今年4月份，楼市新政颁布后没几天，这家楼盘再次推新，房源均价在1.8万到1.9万之间，这一下，就降了近2000元。记者昨日从开发商处了解到，计划在11月12日（本周五）亮相的新房源总共有300余套，户型从89平方米到209平方米不等，包括89平方米的两房，118平方米和140平方米的三房，174平方米和209平方米的四房。

　　根据统计，截止到目前，河西片区仅有3家楼盘计划推出600余套房源赶场“岁末市场”。而此次苏宁银河国际街区又是在“江北地王”刚刚诞生后不久推出新房源，定价尤为引人关注。“江北地王的楼板价都要7800元，房价至少1.5万，现在河西才卖这个价，实在是太意外了！”

　　楼晓君表示：“苏宁楼盘的定价一直比较平稳、合理，2009年9月，河西不少楼盘的单价都在每平方米2万左右，那时我们首期房价只有1.8万，利润固然是房地产公司追求的目标，但社会责任也是一个企业应该做到的。”

　　与周边楼盘相比，此次苏宁银河国际街区二期的定价明显低出不少。即使是2000年以后建成的二手房源，价格也在1.6万以上。

　　老业主不闹事吗？

　　每平米2000元实物补偿，白拿车位还有余

　　楼盘降价或许并不难，难的是如何对老业主有所交代。在记者的印象中，2005年、2008年等萧条年份里，包括南京在内的多个城市都传出因降价导致老业主冲砸售楼处的消息。因此，这次苏宁降价售房，如何“安抚”老业主成为所有人关注的焦点。

　　“市场总有波动，苏宁置业充分考虑到这一点，对于老业主制定了利益回馈的套餐——价值每平方米2000元的实物优惠，比如地下车位、储藏室、储值卡等等。”楼晓君说。

　　记者了解到，此次优惠套餐的具体方案还在制定当中，目前已经推出的地下车位对外报价是每个18万元，给老业主的优惠价是15万；储藏室（即地下室）的均价为每平方米6000元，面积大都在10到20平方米之间；储值卡则包括苏宁电器(002024,股吧)卡、建材卡、百货卡等等，如此“等值实物回馈”堪称全国首创。

　　按一套房100平方米计算，老业主可以获得20万元的实物回馈，差不多相当于一个车位加一间地下室的价格。该楼盘目前已经售出400套房源，由此计算，开发商给出老业主回馈总值近1亿元。

　　■反响巨大

　　同行“鸭梨”很大

　　消息传出，苏宁银河国际街区售楼处的电话立即被打爆。有人在电话里直接说，“抄底”的时候到了。

　　一位与记者相熟的开发公司负责人感慨地说，苏宁“突然袭击”而且降幅这么大，给开发同行的压力很大。提价吧，买房人要骂；降价吧，跟老业主不好交代。“我们又没法提供苏宁电器卡”，该人士半开玩笑。

　　还有市民表示，前些日子还真被“江北地王”吓着了，现在看穿了，地王只是楼市“虚胖”，给其他楼盘的示范效应不会长久。

　　■后市分析

　　河西或爆“价格战”

　　网博机构总经理孙海预计，由此引发南京楼市大规模的跟进降价，可能性并不大，倒是一些脆弱的板块，一些同质化的产品，可能会有一番“恶战”。据传，几个大开发商已经于昨晚连夜召开营销会议，商量对策。

　　业内人士表示，此举由此带来的将是河西甚至整个南京楼市的“价格战”。

　　河西其他在售楼盘均价（仅供参考）

　　楼盘名称　　　　　面积（平方米）　　　　 参考均价（元）

　　保利香槟国际　　　115、160、200　　　　 18000

　　中海凤凰熙岸　　　100、240、370　　毛坯24500，精装27000

　　仁恒G53公寓　　　75-124　　22500

　　御江金城　　　　　145　　　　　 18000到21500

　　碧瑶花园　　　　　109、150　　　　　　　22600