在“9.29”新政出台后,虽然10月份全国房价保持小幅上涨,但成交量大幅走低,环比下降一成以上。

　　国家统计局昨日发布的报告显示,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。一手房住宅价格同比上涨10.6%,环比上涨0.3%。

　　限购令下成交萎缩

　　记者对比发现,京沪穗深四大一线城市新房价格出现集体滞涨,而且上海和广州10月份的整体房价环比出现0.1%的跌幅。

　　值得注意的是,在“新五条”出台后,全国多数地方推出限购令、限贷令,使得成交量明显萎缩。统计局称,今年前10个月,全国商品房销售面积7.24亿平方米,同比增长9.1%。不过,10月当月,全国商品房销售面积9278万平方米,环比下降11.2%，销售额下降7.7%。

　　易居地产研究院综合部部长杨红旭认为,受调控政策影响,11 月份成交量将继续下滑,预计未来半年保持下行和低迷形态,明年二季度才有可能出现反弹。资深房地产专家谢逸枫认为,今年最后两个月楼市将进入传统淡季,加之政策效果逐步显现,成交量降幅将有所加大，到明年第一季度房价会有小幅度的回落。

　　开发商业绩分化

　　在新政影响下,开发商的销售业绩也出现分化,深耕二、三线市场的房企销售火热,但也有龙头开发商10月销售金额环比下降,其中A股地产四大家族中,除招商地产(000024,股吧)没有公布数据外,仅一家公司环比增长。

　　但从资金方面看,开发商目前依然不缺钱。数据显示,前10个月房地产开发企业本年资金来源56923亿元,同比增长32.0%,而且10月份国内贷款和个人按揭贷款环比增幅翻番。