9月底10月初，楼市二次调控出台给下半年的楼市当头一棒 ，沪商品住宅成交面积已连续四周下滑。在新政组合拳联合打压下，市场观望氛围加重，并出现退房潮。

　　近7周热销楼盘现退房

　　据了解，上海市近7周以来热销的约40个商品住宅项目中，有31个楼盘出现退房登记，其中9个楼盘的退房记录确切发生在新政前后；6个楼盘虽然没有退房登记，但是在新政后存在多次定金逾期的情况，有退房迹象；仅2个楼盘既无合同撤销也无定金逾期的情况。

　　其中，中梁香缇公馆于新政后10月14日开盘推出159套房源，不到1个月即已售出136套，去化率超过85%，不过其合同撤销出现5次，撤销率高达3.7%。汇景城于2010年9月26日开盘推出394套房源，一个多月时间内已售出349套，期间 合同撤销次数 达6次，撤销率1.7%。

    开发商频推优惠措施

　　分析师认为，近期退房潮的产生有两种原因：首先是被动退房，10月7日上海楼市调控细则出台，暂停第三套房公积金贷款、上海市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房，限购、限贷政策的出台使一些 第三套 或者依赖贷款的购房者措手不及，不得不退房。另一种是 主动退房 ，部分购房者认为目前上海住宅价格虚高，相信在政策的调控下房价能有所回落，因此选择了观望等待，主动退房。

　　面对退房潮，开发商们作出了不同的选择，部分开发商由于销售压力在选择开盘时间上变得更加谨慎，10月份出现40多个项目延期开盘；另外一些开发商为了抢占目前受限的市场份额，则推出了更加强劲的楼盘优惠措施，目前沪上打折优惠盘为151个，促销盘数量已连续6个月呈增长态势。