受契税上调、加息和贷款收紧等连续利空政策影响，特别是新房价格大幅度下降的冲击，人们对于近期房价的预期发生了改变，购房人开始深度观望，坐等降价。

　　成交量环比减少52%

　　为了赶政策优惠末班车，10月份，南京二手房市场上演“最后的疯狂”，下旬高峰期日均成交量高达四五百套。

　　“金九银十”总的成交量突破了万套，是4月调控以来的最高峰。然而，随着契税提高等众多新调控政策的正式实施，疯狂的市场被打回原形，11月上旬成交量锐减。

　　南京网上房地产统计数据显示，11月1到10日，南京全市二手房成交量仅1424套，环比10月下旬的2938套减少了52%。日均成交量由高峰期的四五百套大幅回落，只有140套。其中，房价较高和房龄比较老的鼓楼和玄武区交易量环比下降超过了6成。

　　“10月份的成交量激增主要是受优惠政策截止影响，现在的成交量反映的是真实的市场情况。”中广置业运营总监韩俊认为，年底本来就是二手房交易淡季，加上连续性调控政策的影响，成交量下降是必然的。

　　挂牌价遭遇新房挑战

　　随着新房降价及优惠力度加大，不少二手房准客户开始流向新房市场。今年刚从南通来南京工作的小吴和男友，考虑工作和生活方便，原本想买套二手房。近日，她听到苏宁睿城(论坛新闻)降价2000元/平方米的消息后，比较二手房和新房的价格后，决定将目光转向新房。

　　据初步统计，今年年底南京有数十家楼盘共8000多套商品房上市。相对而言，不少区域都存在二手房价比新房价高的倒挂现象。特别是河西苏宁睿城降价后，区域内二手房挂牌价比新房高了约2000元/平方米。据统计，11月南京全市二手房个人挂牌均价12393元/平方米，相比10月12291元/平方米的均价仍在上涨。

　　南京各家中介公司透露，现在购房人的观望情绪明显加重了，连看房的人都减少了。

　　新一轮买卖博弈开始

　　我爱我家市场研究中心分析，二次调控有效压制了购买需求，近期南京二手房市场将进入低潮期：业主的惜售、客户的观望，二手房买卖市场将进入新一轮的博弈。

　　该公司数据显示，10月份南京二手房供求比为1.69∶1，供过于求的趋势更加明显。10月份，与今年9月份相比，该公司店均房源减少了7.01%，店均客源减少了15.98%，店均成交量减少了32.10%；与去年10月份相比，店均房源增加了12.68%，店均客源减少了45.65%，店均成交量减少了60.24%；与第一轮调控后的4月相比，店均房源减少了43.13%，店均客源减少了35.83%，店均成交量减少了38.57%。无论是房源、客源还是成交量都明显下滑。随着更多的人开始观望，市场的供求差距将会进一步拉大。不过考虑到通胀和物价上涨，房价大幅下降的可能性不大。