“新鸿基看中某地块，不会不计风险硬拿。尤其是在近两年，京沪等地的土地价格，有点过高了。”新鸿基发展（中国）有限公司董事邓维聪近日在接受本报记者专访时坦言，“新鸿基目前在上海的土地储备确实还不足以支撑未来五年发展所需。

　　“在新鸿基内地的发展策略中，与内地优秀企业合作开发项目的模式，将会是新鸿基今后内地发展的一个重要策略。”邓维聪透露。不久前，华润置地以4.75亿元向新鸿基地产出售卓联全部股权，相当于杭州润鸿置业40%股权，余下60%股权仍由华润置地拥有。

　　据了解，新鸿基地产将在内地进一步发挥高端地产项目的优势，具体包括两条线路，一是加大高档城市综合体的发展，另一个则是高档住宅项目的打造。据公开资料，新鸿基在上海的两大商业地产项目Shanghai IFC和Shanghai ICC，正是新鸿基近几年在上海市场的业务核心，目前进展顺利，这两大项目将成为新鸿基新的稳定盈利来源。据预测，公司旗下上海租赁型物业届时的年度租金收益有望达到约25亿元。

　　“不过，商业地产同样需要预防过热。商业地产和住宅地产对于政府税收来说，商业地产远远比住宅地产贡献大，商业地产可以带给地方政府各种税收，所以现在已经看到出现一些盲目的投资现象，并不理性。”邓维聪指出。