已在外资投资者手中转让两次的上海黄浦区高腾大厦，再度经历“击鼓传花”。在此次收购交易中，受让方为新加坡腾飞集团旗下的腾飞中国商业地产基金（ACCF），成交价约为13.1亿元人民币。与2007年相比，这一价格已“升值”2亿元。

　　位于人民广场的高腾大厦，最初由新加坡凯德置地开发建设，总建筑面积52000平方米，共24层。

2004年高盛从凯德置地第一次收购时花费了1.076亿美元，2007年更名为高腾大厦的该栋写字楼被再次转手，以1.5亿美元（当时折合人民币约11.4亿元）出让给德国核心基金SEB和新加坡太平星集团，双方以各50%的股权完成收购。此次第三次转手的交易价格约13.1亿元，账面价格溢价率约15%。

　　在腾飞集团介入前，该大厦已经高力国际实行过一轮改造升级。而这种带有租约的成熟物业，是外资投资机构最乐意选择的。

　　在完成此次收购前，腾飞中国商业地产基金已相继将上海徐汇区的腾飞大厦、黄浦区的海洋大厦收入囊中。业内人士称，随着高腾大厦的交易完成，这一主要针对中国市场的商业地产基金可能也完成了投资任务，“该只基金在完成项目蓄水后，可能最终会选择以REITs方式打包上市。”

　　高力国际华东及西南地区董事总经理翁琳表示，机构投资者已重拾对中国房地产市场的信心。自去年下半年起，房地产投资市场开始慢慢恢复，许多机构投资者纷纷入市。高力国际发表的2010年第三季《环球投资者投资意向调查》显示，大部分受访者都认为全球商业房地产市场大多已从谷底回升。亚洲投资者显得最为乐观，91%受访者表示有意在本土区域购买物业，73%表示于未来12个月增加物业投资。在拟于未来12个月购买写字楼物业的亚洲投资者中，上海成为他们的投资首选地。

　　翁琳指出，目前在上海比较活跃的海外基金基本上都是亚洲的机构投资者或公司。对于那些首次进入中国房地产市场的海外基金而言，他们首选市场还是一线城市，特别是上海，因为这里市场比较成熟且透明。不过，由于上海房地产价格已相当高，高力国际预计未来投资趋势将转向二三线城市。

,