在香港打造香港环球贸易广场（ICC）以及国际金融中心（IFC）的新鸿基集团，把IFC和ICC模式复制到了上海。近日，上海国金中心和上海环贸广场两大综合体项目，同时进入招租阶段，从办公楼的出租情况来看，租金已接近同区域的顶级水平。

　　国金中心低区已满租

　　位于陆家嘴的国金中心（IFC）办公楼二期进入预租阶段，该项目低区已经满租，计划2011年二季度投入使用。

已经投入运营的国金中心办公楼一期，目前日租金报价为10-12元/平方米，已经接近同区域的环球金融中心。据新鸿基方面透露，仅国金中心办公楼部分，未来每年可以为新鸿基集团贡献4亿元人民币的收入。

　　和国金中心隔岸对望的、位于淮海路的上海环贸广场（ICC）办公楼一区也已满租。上海环贸广场总面积逾32万平方米，由超甲级双塔办公楼、逾12万平方米超大型综合性商场International apm和高端住宅公寓组成。

　　新鸿基房地产（上海）有限公司租务总监文志峰表示，上海环贸广场一区办公楼的日租金为8-10元/平方米。目前的租客主要有跨国综合企业、法律、快速消费品、金融等行业。

　　新鸿基市场占有率提高

　　两大办公楼同时进入市场，为新鸿基提高了不少市场占有率。文志峰表示，两大办公楼针对的群体不同，浦东的国金中心引入了不少顶级的金融类租户，其中有很大一部分来自环球金融中心的老租户。上海环贸广场针对的租户则更多元化。

　　值得注意的是，新鸿基集团总部近日宣布，计划发行一笔一年期的40亿美元债务票据。目前，新鸿基仍未公布该笔巨额债务票据的发行时间和融资用途。

　　公开资料显示，租金收入是支撑新鸿基资金链的重要途径，新鸿基集团2010-2011财年销售目标为260亿港元，其中香港环球贸易广场与上海国金中心两个项目预计每年租金收入可达20亿港元。

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