天津政府部门公告年底前后开盘的浯水道限价房项目，因周边配套较好受到极大关注，还未对外开放的销售中心门外，已有很多市民在昼夜排队，“长龙”还进行了自发编号。该项目销售价格是高是低？市民自发排队是否有效？昨日，本报记者在现场进行了一番走访。

　　“疯狂”阿姨排六天六夜

　　日前，有市民向本报反映，浯水道限价房销售中心外有人连夜排队。

　　“现在风大，并且是午餐时间，排队的人少多了，上午这里有100多人呢。”市民李阿姨表示，上周她听说浯水道限价房项目要开盘的消息后，就来这里排队了，目前已排了6天6夜。“儿子白天上班，我就帮他来排队；晚上他实在太困了，就睡在临时搭起的帐篷里。”

　　吃饭睡觉都守在座位上

　　这么多人，再加上墙边这么多板凳，究竟是按照什么顺序来排队的呢？据市民张先生介绍，开始时大家按照前后顺序排，可是后来人越聚越多，就有人站出来发号。“我拿的是400多号，还算比较靠前，目前已发到800多号了。”就在张先生说话之时，李阿姨正在吃老伴刚刚送来的午饭。“我们吃饭、睡觉都守在座位上，就是怕错过叫号。我白天困了就坐在板凳上，靠着墙、裹着大衣打个盹儿。”

　　一位满头白发的老太太，在销售中心外替女儿排队。“房价一个劲儿地涨，我们能买的房型越来越小了，为了有地方住，人挤人也是没办法。”在记者采访的半小时内，就有10多位市民前来咨询拿号问题。

　　项目周边配套设施成熟

　　大冷天，为什么这么多人连夜排队？是浯水道限价房价格便宜吗？据了解，目前开发商一直没有公布项目价格，要等到开盘时才能确定。市民孙先生表示，浯水道限价房项目位于小海地成熟居住区，配套条件较好。“不管怎么说，限价房也比周边商品房价格便宜，大家挤破头也要来此排队了。”

　　一些排队者表示，目前项目还没有公布售价，所以还没有确定要不要购买。“不过，不管买不买，都得先排着，要不然连买的资格都没有。”据了解，浯水道限价房项目位于小海地地区南侧，东至鄱阳路，南至淇水道，西至泽山路，北至规划路。项目旁边就是公交车站，距离地铁站也不过两三公里，周边菜市场等配套设施相对完善。

　　业内提醒

　　开发商不认可自行发购房号

　　在如此寒冷的天气里，昼夜排队是否有必要呢？业内人士提醒，目前项目开盘时一般会采用摇号方式销售，市民没必要昼夜排队。“排在第一个的购房者不等于就能先选房。”在市民关注的房源量是否充足的问题上，上述人士表示：“目前来看，本市限价房供应充足。就浯水道项目来说，目前有800多人自发排队，但可提供房源达2500余套，基本能满足市民需求。”

　　此外，开发商也不认可市民自行发放的购房顺序号。据了解，该项目开发商——天津市信浩房地产开发有限公司公告显示，浯水道限价房项目正在办理前期手续，距离正式销售还有一段时间。根据市国土房管局规定，限价商品房不得由任何中介、代理公司及个人进行组织、销售及登记，必须由开发企业统一进行。进一步刊发的声明显示：本公司未许可或授权任何中介机构、其他组织及个人代为办理浯水道限价商品住房销售及排队发号工作，购房者从任何第三方取得的销售信息、凭证、细则、说明、通知、排队序列号码等文件均与本公司无关。凡造成损失的由购房者自行承担，给本公司造成损失的，本公司保留追偿权利。

　　那么，备受瞩目的浯水道限价房何时开盘呢？相关负责人昨日表示，具体开盘时间会由市国土房管局相关部门对外公布。根据天津住房保障网公布的信息，浯水道限价房项目总建筑面积19.3万平方米，提供房源2500余套，计划年底前后开盘销售。

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　　淡季不淡 11月新房量价齐涨

　　■ 记者 许佳 实习生 施明明

　　和许多人此前预计的、在多种调控作用以及自然天气转凉因素的影响下，年末楼市将出现小幅回调的态势不同，统计数据显示，11月本市商品住宅成交10608套，比10月增长了1.16%，而成交均价达到9587元/平方米，比10月上涨1.96%。是什么原因使得新房价格并未在调控中逐步走低？

　　新房市场

　　供应集中推动成交上涨

　　业内人士表示，之所以11月本市商品住宅市场出现“淡季不淡”的现象，成交“量价齐升”，主要是由于年末楼盘集中供应且不少项目出现热销。

　　该人士表示，11月成交量涨幅不少来自西青区、津南区以及东丽区的新开盘项目，“以金色雅筑为例，11月这个项目一共卖了600套左右。而这些新开盘的项目之所以一上市就出现热销最根本的原因还是价位合适，有一些项目开盘价格甚至低于周边其他项目价格，达到了购房人的心理价位。”该人士分析，而一些观望了几个月的购房人，在临近年底、国家再出新的楼市调控政策可能性较小，同时明年形势不明朗的情况下，遇到了价位合适的楼盘，自然出手购买。“开发者之所以现在开盘定价较低也是抓住了购房人的这种心理。”

　　统计数据显示，11月市内六区成交套数比10月有明显下滑，下滑幅度达11.67%；远郊五区县成交套数环比下滑3.82%；近郊四区、滨海新区成交套数均明显上涨，分别上涨了9.38%、7.1%。价格方面，上述四大区域则呈现和成交量完全相反的走势——市内六区、远郊五区县成交均价分别比10月上涨3.11%、1.55%，而近郊四区和滨海新区的成交均价则分别环比下跌0.28%、2.92%。

　　天津中原地产投资顾问部薛秋宇表示：“近期楼市的高成交与年中楼市反弹有明显不同：在4月新政背景下，楼市在7至9月出现反弹，当时主要推动力是通胀预期。10月至11月，楼市在二次调控下上涨的主要推动因素是供给放量。”

　　二手房市

　　租房需求被迫进场

　　统计数据显示，11月本市二手房共成交6802套，比10月上涨13.03%；成交均价为6953元/平方米，比10月下跌0.75%。而据链家地产市场部统计，11月二手房市场首周成交突破1500套后，继续走高，11月最后一周首次突破2100套，属调控政策出台后最高成交的一周。“尽管二手房出现了成交反弹，但促使现在市场的成交主体是以自住为主的刚性需求者，成交的上涨解决了相应的实际居住问题，这种成交上涨是较健康的，是需求的合理释放。”链家地产市场部人士表示。

　　链家地产分析认为，11月二手房成交明显反弹的原因主要有两点：首先，11月成交上涨的主要动力是前期的一部分观望人群进入市场，初期购房者对房价下降的预期高，希望在房价进一步下降之后才购买，但是经过半年的调控，价格维持平稳并没有像预期出现明显的下降，所以一部分观望人群开始进入市场。其次，继续租房压力大，一部分人选择购房，“本市租金在今年5月份开始明显上涨，并且在通胀的压力之下，业主对于租金上涨的预期进一步提高。部分有能力购房不愿意承担高租金者，进入交易市场。”

　　后市展望

　　预计下月新盘促销更多

　　业内人士表示，12月天津楼市价格可能会出现回落，“年终房企面临冲业绩压力，会加大市场供应回笼资金。供应增加后，市场竞争加剧，开发企业必然会采取促销手段促销，暗降和明降相结合。”

　　链家地产市场部认为，目前二手房市场买卖双方僵持，卖方降价意愿低，买方虽心理期望价格下行但由于实际购买需求仍积极，形成目前成交价格稳定，成交量上涨的现状。“现在市场上又传出加息风声，但预计即使加息，短期内仍很难产生较大影响，成交量仍会呈现稳步上涨趋势。”该人士同时提醒，通胀压力增大及加息传言可能会促使一部分购房者做好分阶段提前还款的准备。“购房者应根据自身情况，明确合理还款规划。”