世纪城 (论坛 新闻)业主王女士的160多平方米三居室被隔成10多个小间进行分租，结果因租户“非正常使用”造成管道破裂，污水横流至楼下许女士家，导致大量物品受损。

　　今天上午，此案在海淀法院再次审理，许女士向王女士索赔损失24万元，并坚决要求对方停止群租行为。此案被媒体称作为 “北京群租第一案”。

　　案情介绍

　　三居室被隔成12间小屋出租

　　许女士是中国人民大学教师，家住海淀区世纪城三期 (论坛 新闻)小区。王女士是许女士的楼上邻居。

　　据许女士介绍，近年来王女士将自家的三居室隔成了12间小屋对外出租，12个单间出租给了多名租户。

　　2009年4月5日11点多，许女士接到物业电话，称在抄电表时听到她屋内有水流声，怀疑她家漏水。

　　许女士赶回家中后发现，整个房间内的积水约有四五厘米，并且夹杂有污物，房屋家具、书籍、个人物品等损毁。原来是楼上住户的下水道水管脱落，导致污水外泄。

　　许女士称，事发至今她未得到任何赔偿，生活和工作受到严重影响，于是将王女士告上法院。

　　庭审现场

　　原告只能举家在外租房

　　9时许，许女士的代理人侯律师只身坐在原告席上，许女士由于工作原因未能亲自出庭。

　　“案子拖的时间越长，对原告造成的损失越大。”侯律师告诉记者，案件第一次开庭是在去年7月，后来由于被告王女士另行起诉，导致此案被中止了一年多。

　　开庭后，许女士的索赔数额从此前的16万余元增加至24万元。侯律师解释说，增加的主要是租金费用，房屋被泡后一直没办法居住，许女士只能举家在外长期租房居住。

　　“唐家岭现象”被搬上法庭

　　被告王女士今天来到法庭，但发言不多。

　　王女士的律师说：“对方说我们是非正常使用，到底指什么？就算是群租也都是正常居住，并不违法。”

　　“现在出现群租很正常，唐家岭就是个例子。”这位律师说，10多平方米的大学宿舍能住8名学生，而王女士把160多平方米的房子租给12个租户，并无不妥。

　　作为第二被告的“二房东”紧跟着也谈起了唐家岭：很多年轻人聚集在唐家岭当“蚁族”， 但并没有给当地村民造成明显不良影响，反而增加了当地村民的收入。

　　“原告应该改变其偏见。”这名“二房东”表示，在房屋性质没有改变的情况下，原告应当合理容忍。

　　截至发稿时，此案仍在进一步审理中。

　　庭前采访

　　对话原告：

　　这不是一个人的战斗

　　法制晚报(简称FW)：你和家人还在外租房居住？

　　许女士：是啊，现在一个月租金5000多元。从事发到现在都快两年了，我们一直有家不能回，您想想这是什么滋味？

　　FW：房子现在是什么状况？

　　许女士：直到现在都没开始评估损失，家里还保持着原样，狼藉一片。房子虽然空着，但供暖费、物业费每年还得交1万多元。

　　FW：如果得到赔偿，你还反对邻居对房屋群租吗？

　　许女士：是的。

　　在打官司过程中，北京、上海、南京等地很多被群租侵害的居民给了我声援和支持，我想这个案子不是为我一个人在打。

　　对话被告：

　　群租是个普遍社会现象

　　FW：你和原告还是同事关系，为什么没能好好协商？

　　王女士：其实事发后我考虑到既是邻居，又是同事，所以抱着解决问题的态度去跟她协商，但她却暗中录音。在我不同意赔偿她提出的9万元数额后，她紧跟着就把我起诉了，我非常气愤。

　　FW：你曾签字承认漏水事故是由于租户“非正常使用”造成的，为什么又想撤销？

　　王女士：当时是同情她，想息事宁人，没弄清楚漏水的真正原因就签了。后来考虑到漏水不一定是租户们造成的——我觉得我这个字签得太冤了。

　　FW：原告一直指责你家的群租问题，你怎么看？

　　王女士：群租是个普遍社会现象，又不是我一家。

　　现场探访

　　十几家住户共用一间厕所

　　昨晚，记者来到位于世纪城三期时雨园11号楼的王女士家中，只见房门一直打开着，不时有拎着盒饭下班归来的租户进门。

　　这个三居室内被分隔出了12个单间，租户在自己房间的门上装着挂锁。居室内狭窄的过道上摆着折叠桌椅、炊具等物品，墙上贴着“安全出口”字样的指示标。

　　十几家住户共用的一间厕所内，纸篓里塞满了垃圾，不过卫生情况尚可，没有出现满地积水的情况。

　　一位女租户称，她已在此租住一年，每月800多元租金能找到一个栖身之处，对此她十分满意。

　　谈到去年因为厕所跑水，楼下居民起诉房东一事，该女士称，这是特殊情况，当时使用厕所不守规矩的一对夫妻已经离开。“现在住的是老租户，都挺自觉的。”该女士称。

　　隔壁邻居成“看门大爷”

　　王女士家隔壁邻居王先生则对这些租户有些“头大”。

　　王先生称，因为只有一张门禁卡，很多租户要通过对讲器，得到楼内居民确认才能进入单元门。“他们房里的对讲器响了没人听，半夜就按我家的让我开门，我都成看门大爷了”。

　　王先生还介绍，别的楼层都是一个垃圾桶，一天清理一遍就够了。他们这层两个垃圾桶，一天清两遍都清不完。

　　物业值班人员表示很无奈

　　世纪城小区物业管理处一位赵姓值班人员表示，对业主将房子群租物业也无奈。虽然群租房内的消防措施不合格，但由于没有执法权，物业只能对业主采取提醒、劝告的办法。

　　该值班人员认为，如果群租的方式影响到其他业主，就应该由业主之间以法律诉讼的方式解决。