中国社会科学院昨日发布了2011年《住房绿皮书》(以下简称《绿皮书》)。《绿皮书》指出,北京按揭贷款月度偿付率超过100%,绝大多数城市偿付房贷压力巨大。全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%,其中福州杭州泡沫指数最高。

　　《绿皮书》指出,2009-2010年,我国经济总体维持高速增长态势,经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控,住房销售面积和住房销售价格有所回调,但住房投资对经济增长贡献度不减,2010年1-8月,中国住宅投资增速仍高达33.9%,住房投资对经济增长的直接带动作用增强,为0.93个百分点,贡献度为8.34%,贡献度明显提高。

　　《绿皮书》认为,宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热,从而招致了新一轮的宏观调控。尽管销售面积和销售价格有所回调,但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。住宅投资完成额在2009年第3季度以来维持较高的增速,2010年1月达到40.0%,8月才有所降低,为30.8%,但总体仍维持了较高增速。从宏观经济形势来看,明年经济将持续复苏,住房投资作用将有所弱化。

　　房地产市场的复苏带动了中国经济回暖,持续升高的房价也使得人们的还贷压力日益增加。月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。最高的是北京,大多数月份的月度偿付率竟超过100%。《绿皮书》认为,这样高的比重部分原因可能是北京房地产市场的投机成分过重,将房价推高到本市居民无法承受的地步。事实上国内绝大多数城市的月度偿付率在大多数月份里高达50%以上,特别是部分城市近100%,甚至有超过100%的月度偿付率,这些现象同样反映出这些城市均不同程度地存在着投机问题。

　　房价泡沫也是房地产市场热门话题,但相关数据研究始终比较少,社科院此次发布的《住房绿皮书》将各城市的房价泡沫进行了量化。泡沫指数最高的前七个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州和石家庄。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州和成都,泡沫成分占实际价格比例在30%至50%。