——中国社科院住房绿皮书把脉房地产金融市场

　　中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010—2011)》，就金融市场与住房市场问题进行了回顾，预测了明年的走势并提出了相关的政策建议。

　　回眸2010：信贷垄断格局依旧 房贷增速降势待稳

　　根据绿皮书中的分析，今年前9个月，由于房地产企业在上市、扩容、发行企业债券等方面陷入停滞，房地产信托融资屡吃红牌，基金、保险等刚刚试探性进入房地产市场，中国房地产金融市场依然延续着信贷主导的格局，商业性信贷和政策性信贷占比超过90%。其中商业性信贷又在房地产信贷融资结构中占比高达80%以上。

　　参与撰写绿皮书的中国社科院财政与贸易经济研究所高广春博士说，2010年房地产市场商业信贷走势可以用16个字概括，“增速放缓，趋势待稳，比重趋降，依然高位”。

　　绿皮书还指出，2010年我国房贷增速缓降，但降势不稳。2010年5月至8月，国内贷款和调整房贷的同比增长率和环比增长率均出现连续下滑，但9月呈现抬头迹象。

　　2010年房地产信贷市场利率持续走紧，一是银监会力推差别化信贷利率的严格执行，二是2010年10月央行三年来首次加息，房地产贷款的利息成本相应加大。

　　展望2011：房贷增长“先降后升” 房贷利率总水平趋高

　　绿皮书预测，2011年我国的房贷将沿着一条较为审慎的路径演进，已经形成的房贷规模走低的趋势恐怕要延续，下半年随着房贷政策效果逐步显现，政策趋松，房贷将有所回升，全年总量略升。

　　绿皮书同时预测，2011年防通胀压力促使央行进一步加息的可能性加大，房贷利率总水平趋高，首套房贷的利率倾向于向一般商业贷款利率位置收敛，而二套房贷和多套房贷利率则倾向于从一般商业贷款利率位置离散。利率的此种走势在抑制投机的同时，也弱化了对刚性需求的优惠，殃及保障房制度的推进。

　　对于2011年房贷的走势和水平，高广春说：“我们的结论是，2011年中国房地产贷款投放大约保持在2万亿元的水平，按照不同比例分布在四个季度。”