要亲近山水更要生活便利———

　　冬季虽说是别墅的传统淡季，但今年数据显示，11月北京别墅市场总体成交上扬，成交面积、成交金额和成交均价都在10月成交的基础上稳步上涨。其中一个值得注意的现象是，生活便利程度较高的区域，别墅成交情况不仅没有受到季节的影响，反而出现价量上升的现象。

　　●11月北京别墅市场总体成交上扬

　　某机构统计数据显示，11月北京别墅市场总体成交上扬，尤其是成交均价，几乎接近9月份的成交价格。在11月成交的所有别墅项目中，中高端别墅（总价600万元/套以上的别墅）集中成交，占总成交量的65.07%，继续维持中高端占主力的局面。

　　某机构数据监控中心统计，2010年11月，北京别墅共6项目新增供应252套，面积109930.76平方米，新增供应项目虽然环比剧增，但供销套数比为1:1.16，仍现供不应求的态势。11月，北京别墅市场总成交292套，环比上涨11.03%；总成交面积为101732.65平方米，环比10月份上涨9.4%；销售金额为28.66亿元，与10月相比，增加了3.25亿元，环比上涨12.79%；11月成交均价为28175元/平方米，与10月相比小幅上涨，涨幅为852元/平方米。

　　业内人士分析，别墅市场之所以能够逆市走强，是因为防通胀的保值增值需求以及升级置业需求拉动。这类需求除了会选择占有优质稀缺自然资源的别墅外，也开始越来越注重生活配套的便利性。从11月份北京别墅成交情况可以看出，生活配套完善和交通便利的区域和项目更受到别墅置业者的喜爱。

　　●生活便利的别墅受追捧

　　虽然北京交通条件已得到了长足发展，但生活配套的不便利仍然是很多别墅的短板。长期以来，人们购买别墅大多是用来自住。一提到别墅，人们往往会想到那些建在山林、河流附近等环境优美，能与大自然亲密接触的地方。但是，别墅置业者在享受优美的自然环境和远离城市喧嚣的同时，周边配套不健全、生活不方便却成了美中不足。

　　难道享受宁静就要以牺牲生活便利为代价吗？别墅生活能否与生活便利完美结合呢？天恒别墅山 (论坛 新闻)副总步艳梅认为，目前很多别墅置业者实际上是发展中的富豪，每天依然忙于工作、应酬等各类事物。如果郊区的别墅只能享受优越的自然环境和幽静而没有适当的购物、娱乐、教育等设施，这样的别墅会让置业者很尴尬。

　　位于怀柔区的天恒别墅山 (论坛 新闻)很大程度上解决了生活便利问题。天恒别墅山位于怀柔区国家4A级红螺湖景区内，距红螺寺一公里，距离怀柔城区5分钟车程，无论常住还是度假，商务会谈抑或修养身心，这里都可以满足全家人的生活所需。另外，从京承高速13出口到北京市区仅30分钟车程，大大缩短了怀柔与市区之间的时间和距离。在如此诸多的优良配套条件支持下，天恒别墅山提供的不只有原生的山居生活感受，还有都市生活的便捷。目前一期已经入住，二期已成现房，目前仅剩十余套，价格在六七百万。

　　●限购令使生活便利别墅受欢迎

　　尤其是北京出台限购令后，一家只能购买一套住宅，无论投资还是自住，人们都会更加慎重地对待这仅有的一次购房机会。生活的便利程度已越来越受到别墅置业者的重视，甚至有别墅置业者将配套的完善和生活的便利视为与自然环境同等重要的资源。从天恒别墅山近期的成交情况可以看出，买房人不仅看重国家4A级红螺湖景区内的山水景观资源、山地别墅的稀缺，也看重了紧邻怀柔城区的配套所带来的生活便利。

　　随着别墅置业越来越趋于成熟和理性，别墅不仅要有优质自然环境，舒适的居住空间，生活便利也成了一个不可或缺的置业因素。因此，能将稀缺的自然资源与便利的交通、生活、商业、娱乐配套设施等因素相关联，这样的别墅无疑将受到别墅置业者们的青睐，也蕴藏着巨大的升值潜力。