据亚豪、协成等统计数据显示，上周（12月6日-12月12日）北京市共六个项目开盘，其中纯新盘两个，分别为丰台区玉泉营的中国铁建·青秀城和密云县的观唐 (论坛 新闻 视频)云鼎。

　　●六项目上周开盘 高端项目扎堆入市

　　亚豪机构统计数据显示：上周（12月6日-12月12日）北京市共有六个项目开盘，其中纯新盘两个，分别为丰台区玉泉营的中国铁建·青秀城 (论坛 新闻 视频)和密云县的观唐云鼎 (论坛 新闻)。六个开盘项目共提供房源1135套、14.54万平方米，环比之前一周（11月29日-12月5日）分别减少86.06%、78.89%。价格方面，上周六个开盘项目的整体均价为29217元/平方米。

　　与之前一周中、低价位楼盘集中成交的情况截然相反，上周北京市迎来了高端项目扎堆入市的一周，致使开盘均价直逼3万元/平方米。数据显示，上周推出的六个项目中，报价最低的也已经达到了19800元/平方米。同时，户型偏大，六个开盘项目的套均供应面积达到了193.12平方米。

　　●开盘价格高 六环外别墅均价近两万

　　在价格方面，亚豪机构统计数据显示：上周六个开盘项目中，价格最高的为朝阳区北四环东路73号居然之家西侧的老项目——波庞宫，提供252、289平方米三居，开盘均价为48000元/平方米；而价格最低的是位于密云县密溪路溪翁庄镇的纯新盘——观唐云鼎，提供337-604平方米的独栋别墅产品，开盘均价为19800元/平方米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，波庞宫为远洋万和城的三期新品，位于东北四环，距离项目上次推盘已有近一年时间。由于项目具有优越的地段优势，并集高端住宅、写字楼、品牌购物中心、配套商业以及芳草地国际学校于一体，而且前期的项目口碑和销售情况都不错，因此开盘价格高。

　　而价格最低的观唐云鼎，位于六环以外的密云县，也是上周唯一一个六环以外的项目，价格相对偏低。项目集独栋、洋房、酒店式公寓于一体，社区整体容积率低至0.42，本次推出的是首期独栋别墅产品，密度低于整体容积率，属于当地的高端项目，尽管19800元/平方米的开盘均价在上周是最低的一个项目，但在同区域对比，超过了有史以来当地别墅项目的月度整体成交均价。

　　●取证项目继续增多 以大户型房源为主

　　上周，北京楼市共有财富公馆、东方太阳城、富力又一家园、首城国际中心等15个项目取证，比前周增加两个，新增预售面积合计为41.39万平方米。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，北京楼市连续四周取证项目在10个以上，短期供应规模进一步走高。上周取证的项目以郊区的别墅项目为主，虽然取证套数较前周有所回落，但房源平均面积、预售均价都出现了较大幅度的上行。财富公馆、顺义东方太阳城 、定泗路、观唐云鼎等四个项目取证房源均为独栋别墅，套均面积都在400平方米以上；北美佳苑 、润都嘉苑、远洋万和润园、溪水花园等四个项目主推大户型产品，套均面积在200平方米以上；首城国际中心四合上院 家园、世华泊郡家园、富力又一家园等四个项目的套均面积在100-200平方米之间；清秀雅苑、理想家园、望都家园二期等三个项目主推中小户型产品，套均面积在90平方米左右。