市国土房管局公布的11月十区成交数据显示

　　新快报讯记者黄颖报道　“9·29”楼市新政出台后，广州楼价并未领情，而是选择连续两月继续上升。昨日，广州市国土房管局（下称市国土房管局）公布的《2010年11月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，上月广州十区一手住宅网签均价达到13847元/平方米，为广州月度楼价的新高；但成交量大跌超过七成，跌幅为72.1%。

　　数据显示，11月广州十区一手住宅网签均价13847元/平方米，同比上升17.2%，环比上升4.5%。这一楼价创了广州历年来月度楼价的新高。至此，广州已经连续3个月十区一手住宅均价超过1.3万元/平方米。

　　郊区楼盘跌价明显

　　新快报记者发现，从区域楼价来看，仅是市中心六区楼价略有上升，而城郊四区楼价却是有所下降的。数据显示，11月广州市中心六区（越秀、荔湾、海珠、白云、天河、黄埔）一手住宅均价19370元/平方米，环比仅是升0.5%；城郊四区（番禺、花都、南沙、萝岗）一手住宅均价9591元/平方米，环比下降了7.9%。

　　为什么11月广州楼价会升至高位？市国土房管局相关负责人分析称，11月中心六区的成交比重环比上升了11个百分点，从而拉动均价上升。

　　针对楼市新政出台后广州楼价仍然有升无降的情况，上述人士分析认为，一来亚运会使得广州的城市建设大大提速，城市环境得到明显改善，城市面貌已实现“大变”，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。二是广州楼市需求结构中自住的刚性需求，特别是改善性需求仍然存在也是原因之一。

　　该人士表示，中国社科院近日公布的广州房间泡沫指数低于30%，在35个大中城市中列第23位，这一泡沫指数不仅低于北京、上海、深圳等一线城市，而且低于杭州、福州、青岛等二线城市甚至低于南宁、贵阳等三线城市。因此，不管是从新建商品住宅价格运行情况来看还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。

　　成交量环比跌七成

　　值得一提的是，尽管广州楼价仍然处在高位，但成交量则因为限购令和限贷令的执行而大幅度下滑。数据显示，广州十区一手住宅网签面积43.68万平方米，环比大跌72.1%，而即使同比去年同期也下降了37.2%。

　　业内人士指出，今年10月广州楼市成交量高达156.68万平方米，是一个特殊情况。楼市新政出台前，广州楼市成交火爆，加上10月初楼市赶限购令的尾班车，因此积累的交易网签都在10月进行，导致10月成交量激增。这样11月成交量数据真正受到限购令和限贷令的影响，成交量有所减少，相比之下，一高一低出现了超过七成的跌幅。

　　实际上，接近44万平方米的成交量与广州正常月均成交量50万平方米相比，跌幅不算太大。

　　新快报讯记者黄颖报道

　　昨日广州市国土房管局公布的《2010年11月广州市10区房地产市场运行情况通报》，首次取消了房地产交易登记数据公布，只剩下了网签数据公布。

　　新快报记者了解到，从去年中开始，市国土房管局公布的权威楼价数据一直有交易登记数据和网签数据两组数据，前者是买家签了网上购房合同，并完成了交易登记以后统计的数据，后者则是买家签网上购房合同的统计数据。业内人士指出，网签数据最能及时反映楼市情况，但是市民签网签合同后还是可以退房的，因此网签数据并不如房地产交易登记数据最真实反映楼市情况。

　　有专家分析，此前市国土房管局一直公布两组数据，但两组数据常因为时效性不同而出现打架情况，往往容易误导市民的判断，因此现在改成只是公布最及时反映楼价变化的网签数据。

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　　新快报记者了解到，“中国扶贫基金会新长城-彭磷基助学金”是中国扶贫基金会于2002年发起的一个教育扶贫公益项目，立足于帮助特困高中生、大学生完成学业。该项目运行至今，已至少解决七八万学生挨饿的问题。2003年，彭磷基向该项目捐款260万元，2004年，助学金规模扩大到2080万元。