等等，再等等，再等等……在楼市一再调控下，上海市民在希望和观望中一再纠结：是不是要买房？什么时候买房合算？房价跌了吗？怎么又涨了点？

　　国家统计局上海调查总队12月16日公布了《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》，报告显示上海市民买房观望气氛仍浓，约半数受访者想买房，但是近3年无计划。

　　哪些人最想买房？

　　30岁以下和60岁以上购房意愿较强

　　根据调查，上海市购房需求呈现年轻化和老龄化趋势。30岁以下和60岁以上的受访者购房意愿较为强烈，计划3年内购房的比重均在27%至28%。

　　30岁以下人群，正值成家立业阶段，购房是他们面临的迫在眉睫的现实问题，因此购房意愿强烈。工作年限短、学历高、职业相对稳定者购房意愿更为强烈。调查显示，工作年限5年以下的年轻人中，有30.5%计划3年内购房，其中16.9%计划一年内购房；本科及以上学历者，近1/3计划3年内购房，其中17.4%计划一年内购房；从事管理岗位和专业技术岗位工作者，有36.7%计划3年内购房，其中22%计划一年内购房。

　　60岁以上受访者的购房意愿高且较为明确，有27.9%计划3年内购房，其中约20%计划一年内购房。这部分人群购房意愿强的主要原因是其适龄子女即将进入婚嫁阶段。

　　为什么急着买房？

　　45岁以下为成家，45岁以上为子女

　　改善现有住房、安家置业等刚性需求是市民购房的主要动力。调查显示，计划3年内购房的受访者中，有44.2%是为了改善现有的居住条件，31%是为了购置婚房、成家立业，两者合计为75.2%；14.3%是为子女购房，仅3.8%纯粹为投资升值购房，这也表明，改善现有的住房条件，购置婚房、成家立业，以及为子女购房是购房的三大主因，市民购房刚性需求仍占主导地位。

　　计划3年内购房的受访者，除了改善居住条件这一普遍需求外，其购房目的呈现明显的年龄特征，45岁以下主要是购置婚房、成家立业，而45岁以上则偏向于为子女购房。

　　为何不打算买房？

　　53%付不起首付，14%盼望保障房

　　有25.9%的受访者表示，目前，无购房计划。其中，有53.1%表示，房价高、无力负担首付；17.5%表示，还贷压力过重、影响正常生活。因此对大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。

　　收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。调查显示，在不打算购房的受访者中，有14%盼望通过各类保障性住房政策解决住房问题。

　　房价因素对投资投机性购房影响相对较小，调查中，仅有4.8%的受访者表示不购房是因为房价过高，升值潜力不大。